樓宇管理系統(tǒng)(BMS)是一種控制系統(tǒng)，可用于監(jiān)控和管理設(shè)施中的機械、電氣和機電系統(tǒng)及服務(wù)。此類服務(wù)包括電力、供暖、通風(fēng)和空調(diào)(HVAC)、物理訪問控制、消防安全系統(tǒng)、水泵、電梯和燈。
BMS也稱為樓宇自動化系統(tǒng)，或計算機化維護管理系統(tǒng)。這些系統(tǒng)從建筑物或設(shè)施周圍收集數(shù)據(jù)，并監(jiān)控任何異常情況。如果數(shù)據(jù)超出預(yù)定范圍，表明可能存在問題，系統(tǒng)會向建筑物或設(shè)備管理員發(fā)送警報。
根據(jù)系統(tǒng)的不同，BMS軟件可以作為獨立應(yīng)用程序安裝，也可以與其他監(jiān)控程序集成。更先進的BMS應(yīng)用程序可跨多個平臺和協(xié)議監(jiān)控和管理一系列建筑服務(wù)。其為設(shè)施管理員提供設(shè)施運營的單一、共享視圖。
BMS如何工作？
一個基本的BMS由軟件、帶有數(shù)據(jù)庫的服務(wù)器以及連接到互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的智能傳感器組成。設(shè)施周圍的智能傳感器和其他智能建筑技術(shù)收集數(shù)據(jù)，并將其發(fā)送到BMS，存儲在數(shù)據(jù)庫中。數(shù)據(jù)通過儀表板進行分析和報告。如果傳感器報告的數(shù)據(jù)超出預(yù)定義條件，BMS將發(fā)送通知。例如，當(dāng)服務(wù)器機架中的溫度超過可接受的限制或地板上積水時，數(shù)據(jù)中心BMS可能會觸發(fā)警報。
在大多數(shù)情況下，需要一個中央樓宇管理系統(tǒng)(BMS)，并配備與各種傳感器相連的專門管理軟件，用于監(jiān)控建筑物內(nèi)的狀況。BMS使用有線或無線網(wǎng)絡(luò)連接各種專用傳感器，這些傳感器從各種建筑控制裝置捕獲性能數(shù)據(jù)。大型企業(yè)可能擁有多個樓宇管理系統(tǒng)，例如用于監(jiān)控特定制造設(shè)施和數(shù)據(jù)中心的系統(tǒng)，以及用于監(jiān)控辦公樓的其他系統(tǒng)。
BMS傳感器監(jiān)控各種建筑功能，包括：
樓宇自動化系統(tǒng)；
物理安全系統(tǒng)；
消防安全系統(tǒng)；
能源使用；
可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)和舉措；
智能建筑功能；
節(jié)能窗戶；
暖通空調(diào)系統(tǒng)效率；
空氣處理和質(zhì)量管理；
電氣系統(tǒng)；
水檢測系統(tǒng)；
整體建筑運營；
電梯，供乘客和貨物使用。
為什么樓宇管理系統(tǒng)很重要？
使用BMS的原因有很多，其中包括：
管理復(fù)雜性?，F(xiàn)代商業(yè)建筑和制造設(shè)施非常復(fù)雜。必須管理許多不同的功能，以確保建筑物或設(shè)施具有安全舒適的環(huán)境，并且建筑性能具有成本效益且達到標(biāo)準。
維持綠色環(huán)境。BMS可以為綠色數(shù)據(jù)中心或綠色建筑提供重要資源。其在減少組織的碳足跡方面發(fā)揮著核心作用。例如，BMS可以監(jiān)控能源使用情況并識別節(jié)能機會，例如在特定房間或建筑物無人使用時或在特定時間關(guān)閉照明以減少電力消耗。
啟用實時監(jiān)控。大多數(shù)BMS應(yīng)用可以使用工作站、筆記本電腦或無線設(shè)備來訪問，例如安裝了BMS應(yīng)用的智能手機或平板電腦。無線設(shè)備使設(shè)施管理人員可以更容易地獲取有關(guān)建筑物和其他設(shè)施狀態(tài)的實時數(shù)據(jù)。
提供遠程訪問。遠程訪問BMS功能使設(shè)施管理人員能夠快速響應(yīng)警報，并遠程管理系統(tǒng)。
規(guī)劃樓宇管理系統(tǒng)
選擇正確BMS的最佳時機是規(guī)劃新建筑，或重新設(shè)計和翻新現(xiàn)有建筑時。優(yōu)化傳感器和網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的布局和配置以有效收集數(shù)據(jù)非常重要。
配備BMS的現(xiàn)有建筑物的管理人員應(yīng)定期檢查系統(tǒng)、其運行及其各種傳感器，以確保其正常工作并提供及時且有用的數(shù)據(jù)。如果現(xiàn)有建筑物是BMS的候選者，則在安裝系統(tǒng)之前必須檢查多個問題。如以下：
建筑內(nèi)部電氣和通訊線路?，F(xiàn)有布線能否支持新技術(shù)，還是應(yīng)該全部更新或更換？
氣流系統(tǒng)和管道系統(tǒng)?？諝庀到y(tǒng)是否運轉(zhuǎn)良好，空氣質(zhì)量是否處于安全水平？
窗戶。現(xiàn)有的窗戶是否應(yīng)該更換為節(jié)能和反射玻璃以及溫度監(jiān)視器？
門。內(nèi)門和外門是否安全且節(jié)能，或者是否應(yīng)該更換？
燈光。走廊、大堂區(qū)域、辦公室和會議室、洗手間、雜物間和樓梯間的照明是否足以滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范，并滿足工作人員的需求？
消防安全系統(tǒng)。目前的火災(zāi)報警和消防安全系統(tǒng)是否足夠并符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)？
供水和污水管道。供水和污水管道系統(tǒng)是否仍然可以安全使用，是否符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)？
商業(yè)供電。為設(shè)施提供的電源是否配置正確，電線是否足以繼續(xù)使用？
通訊。所安裝的通信網(wǎng)絡(luò)是否針對內(nèi)部和外部通信的進行方式進行了正確配置？
建筑電梯。使用電梯安全嗎？
不符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范的劣質(zhì)內(nèi)部設(shè)施需要及時更換。在安裝樓宇管理系統(tǒng)之前，所有上述標(biāo)準都必須符合傳統(tǒng)建筑的規(guī)范。
BMS和智能設(shè)備
物聯(lián)網(wǎng)(IoT)設(shè)備是樓宇管理系統(tǒng)的重要增強功能。例如，智能傳感器不僅可以發(fā)出異常情況信號，還可以針對這種情況提供建議的補救措施。
人工智能(AI)技術(shù)可能成為當(dāng)前和未來BMS應(yīng)用的重要組成部分。例如，如果某種情況觸發(fā)警報，人工智能功能可以通過搜索互聯(lián)網(wǎng)快速研究類似事件，然后提供解決該情況的建議步驟。人工智能增強型物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備很可能成為BMS技術(shù)未來發(fā)展的關(guān)鍵部分。
