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安防展覽網 品牌專欄】住宅小區是城市人們生活的場所。小區內所有的基礎設施建設、環境治理、便捷程度，直接影響到每一個城市居民生活的幸福指數。然而，全國各地老舊小區年久失修、設施不齊、不夠便捷，城鎮老舊小區改造，已成為很多老百姓的期盼。從住建部獲悉，2020年全國新開工改造城鎮老舊小區共40279個，惠及居民約735.73萬戶。在2020年《政府工作報告》提出，當前新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個。
為貫徹落實國務院辦公廳《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(國辦發﹝2020﹞23號)要求及相關工作部署，在“十四五”開局之年開展好本地城市老舊小區綜合整治工作；從2020年到2021年，全國各地相繼發布了關于老舊小區改造的相關實施計劃。對于傳統建筑智能化及物聯網安防企業來說，這是個重大的歷史機遇。
從遼寧省住房和城鄉建設廳獲悉，2021年，遼寧將對1000個城鎮老舊小區實施改造，改善人居環境，提高城市精細化管理服務水平，切實增強人民群眾的獲得感、幸福感。遼寧省阜新市住建局組織對接全市城鎮老舊小區調查摸底統計，阜新市共有城鎮老舊小區253個、戶數9萬戶、樓棟1746棟。2019-2020年阜新市納入中央財政補助支持計劃的城鎮老舊小區共153個，涉及居民3.7萬戶。其中，2020年計劃任務118個小區、戶數2.7萬戶。
本次達實參與的阜新市園丁社區一期舊改項目中，整個智慧細河項目一期改造21個社區分三個時段完成。
2021.6.22-7月份完成園丁小區停車場出入口部署，人臉識別安防監控系統部署，人臉測溫門禁系統部署；
2021. 7-10月其他20個小區停車場出入口、人臉識別、安防監控系統、人臉測溫門禁系統的部署；
2021.10完成整個智慧社區管理平臺二期的改造以及智慧教育、智慧醫療、智慧健康、智慧黨建的規劃；
同時二期將共完成132個小區的智慧社區改造。涉及社區圍墻、大門、室外停車場、硬覆蓋、室外給排水、供熱、電力通訊等相關配套工程，整體配合政府規劃，助力打造智慧小區。
用戶痛點和需求
因項目業態眾多，現場條件各異，在打造智慧城市、智慧社區的過程中普遍存在如下幾個問題：
管理難，無統一的城市級及物業管理平臺，無法實現統一管理；
安全隱患大，現有設備技術配套滯后，無法實現數據采集、存儲及上傳，人員車輛均無跡可查；
實施難度大，不同廠商的硬件協議不統一、很難做到相互兼容，限制了智能硬件的協調集成發展；
運維成本高，之前負責負責社區運維的是物業管理人員，因專業人才欠缺，導致無法保障智慧社區軟硬件資源最大限度的發揮作用。
為了解決上述問題，進一步提升政府管理體系和治理能力現代化水平；助力數字政府建設增加提升服務效能；打造新型智慧城市樣板，提高城市競爭力增加樹立“阜新”品牌；實現一網五平臺的統一化管理。
整個阜新智慧社區系統按照“集中管理、統一控制”的設計理念，系統實現“安全控制、方便管理、人性化服務”的智慧社區建設目標，結合物聯網智能終端及智慧社區治理管理平臺建設，為社區居民及業主、物業管理提供人性化、高體驗感、可擴展的智慧服務。
圖：智慧社區治理平臺
一、設立門禁(大門)、減少偷盜，以“一網五平臺”模式、加強公共安全保障加分
老舊社區的改造不僅是民生工程，更多的是關系到人民生活幸福感，當前大部分老舊社區多數樓棟靠近街道公路邊緣，因無門禁，偷盜問題嚴重；安裝門禁管理已成為舊城社區改造的重要需求。
近二年，在疫情期間，針對老舊小區的管理，曝露出疫情防控臨時增加防護的難點。此次整改將樓棟之間裝置大門、在小區出入口和單元門出入口安裝inDas人臉識別測溫門禁，增加居民進出社區人臉測溫防控門禁、設立門衛和監控，保證居民家中安全和社區防疫防控管理需要。
圖：inDas人臉測溫門禁
智慧安保的主要亮點：
通過對門禁系統的升級改造，增加人臉識別+測溫技術，通過24小時不間斷檢測與實時分析，減低安全隱患，準確識別住戶、訪客、重點人員、未登記人員等，保證了整個社區安全。一方面實現了社區居民出入安全管理的同時，也增強了社區疫情安全防護工作。
二、統一車輛管理、停放，為業主規制停車位，為“五城同創”提升政務服務質量加分
根據物權法第七十三條規定，建筑區劃內的道路、公共區域屬于業主共有，身為業主，自身權益須得到保障。
改造后，可進一步方便業主車輛統一規劃停放。減少因無固定停車位問題導致外來車輛亂停亂放、以及造成的交通堵塞，剮蹭等問題。
圖：園丁小區出入口智慧停車場景實拍
圖：園丁小區出入口智慧停車治理平臺
智慧停車項目主要亮點：
在原有的基礎上進行了停車場系統的升級改造，采用達實自助研發的智能停車解決方案，實現了無人值守模式，車輛快速結算通行，同時可提前預約車位，錯峰停車等功能，遠程快速運維等，為平臺管理提供了可靠的停車管理數據。
三、增加監控徹底解決老舊社區居民安全感低、社區監控系統落后、治安與臟亂差問題
除完成小區人行出入口增加人臉識別安防監控設備以外，為解決社區治安盲點，安防監控的盲區，并實現進出人員可追溯。同時解決過去因無監控無法追究，發生偷盜或私家車輛糾紛等社會問題，業主只能自己承擔經濟損失。
圖：達實提供的園丁小區現場監控設備
智慧社區的整體亮點：
將停車場系統、人臉識別門禁系統和人臉識別安防系統整合在統一的一網五平臺，實現了所有相關應用統一管理、統一規劃、統一設計、統一接入，統一展示。
通過對現場硬件設備的統一升級，及平臺二次開發，實現了各個系統設備的相互兼容，統一集成遠程控制，為后期實現大平臺融合做好鋪墊。同時，我們計劃對物業人員進行專業系統的培訓，并制定了2年售后服務計劃，真正為智慧社區“智慧運維”做好基礎。
全國其它城市舊改小區情況：
2021年5月7日, 北京市老舊小區綜合整治聯席會議辦公室發布《2021年北京市老舊小區綜合整治工作方案》提出，關于老舊小區改造是融入新發展格局的重要工作，既是重大民生工程，又是發展工程，同時也是實施“雙循環”戰略、創新基層治理的重要抓手。2020年12月25日重慶市住房和城鄉建設委員會發布了《老舊小區改造提升建設標準》的通知，發布重慶市城鎮老舊小區改造提升工程設計文件編制深度規定(試行)；2020年2月20日海南省住房和城鄉建設廳、海南省發展和改革委員會、海南省自然資源和規劃廳、海南省財政廳聯合發布關于印發《海南省城鎮老舊小區改造指導意見(試行)》的通知。同時，深圳市在2021年3月發布老舊小區改造名單以后，于2021年6月23日(深府辦函〔2021〕53號)決定成立城鎮老舊小區改造工作領導小組，統籌推進全市老舊小區改造工作。
城鎮老舊小區改造是重大民生工程和發展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型、促進經濟高質量發展具有十分重要的意義。達實物聯以“萬物智聯、心心相通”為使命，持續推動以達實自主AIOT物聯網社區管控平臺為核心、inDas物聯網門禁、AI人臉智能終端、智慧云停車等智能終端為基礎的老舊社區改造解決方案，響應國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，對全國各地老舊社區改造貢獻自己的一份光和熱。
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