一、小區安全技術防范系統設計概述
----小區的安全技術防范系統（以下簡稱技防系統），是指利用現代科學技術，通過采用各種安全技術的器材設備，達到居民小區防入侵、防盜、防破壞等目的，保護小區居民人身及財產安全的綜合性多功能防范系統。一個完善的小區安全技術防范體系包括電視監控系統、周界防范報警系統、住戶報警系統、樓宇對講防盜門系統、保安巡更系統和出入口控制系統（含門禁及停車場管理系統），建立小區報警中心。
建設小區的技防系統,必須因地制宜,遵循安全、實用、經濟、美觀的原則,符合消防法規、技術規范以及其他的國家和行業標準,將技防納入小區建設的規劃,同時設計、同時施工、同時投入使用。技防系統在方案設計時,要始終貫徹“安全、可靠、有效、經濟”的設計指導思想，所采用的產品，必須是符合有關標準并經過國家規定的檢測單位測試、認可的產品。在設備選型上,要以安全性、*性、適用性為基礎，同時考慮兼容性和開放性,方便用戶使用。技防產品應綜合考慮安全性、*性、技術成熟性，避免短期內因為技術陳舊造成系統性能不高或過早淘汰;技防產品選型要立足于用戶對技防系統的具體要求，不盲目求好、求全，zui大限度發揮投資效益。考慮到技術不斷進步及用戶需求的不同,應優先選擇具有良好開放性、按已有標準設計、生產的設備，避免因兼容性問題造成系統難以升級或拓展。由于小區技防設施的實際使用者水平參差不齊，系統操作的方便性顯得尤為重要,再完善的系統如果得不到正確的使用也發揮不了其防范作用。只有通過合理、科學、嚴密的設計、精心施工、正確應用，才能構筑一個嚴密的安全技術防范體系。
二、小區安全技術防范系統的設計及組成
1．閉路電視監控系統
閉路電視監控系統是在小區出入口、周界、公共通道等重要場所安裝攝像機等前端設備，通過中心進行監控和錄像，使管理人員能充分了解小區的動態，其基本要求如下：
● 實施監控的場所包括小區出入口、停車場出入口、小區周界、主要通道、公共場所、電梯橋廂及電梯廳等；
● 監控及錄像系統要做到“看得清、記得住”，即監控及錄像回放圖像清晰，所監控場所特別是重要部位要24小時不間斷錄像；
● 控制系統能對前端云臺及鏡頭進行遙控，對圖像進行自動和手動切換；
● 室外監控點必須具備防拆、防破壞功能，并采取防雷、防雨、防分等措施；
● 電梯內監控點應配備樓層位置顯示裝置，在監系統上疊加顯示并進行記錄；
● 具備報警聯動，夜間燈光聯動功能。報警時監視系統能自動切換到相關攝像點并使錄像系統轉入實時錄像。
2．周界防范報警系統
周界防范報警系統是在封閉式小區的周圍和柵欄安裝探測器，發生非法翻越時可立即將警情發送到報警主機，由保安人員及時進行進行處理。小區的周界防范常用主動紅外對射系統，其要求包括：
● 周界全面設防，無盲區和死角，并具備防拆、防破壞功能；
● 防區劃分要適于報警時準確定位，中心接收警情后能發出警報，識別報警區并進行記錄；
● 前端探測器要有較強的抗不良天氣環境干擾的能力；
● 系統應具備自檢功能，可控制前端設備狀態的恢復；
● 系統應配備可供2小時以上的后備電源；
● 具備與監控系統、周界照明系統的報警聯動功能。
3．住戶報警系統
安全小區應安裝以防盜報警、防劫緊急報警為主，兼具醫療求助、煤氣泄漏報警等作用的多功能聯網報警系統。住戶報警系統由住宅報警控制單元、各種探測器（傳感器）、報警傳輸線路和報警中心接受設備組成。住戶報警系統可用專線報警、報警和無線報警等多種形式，小區應優先采用總線制報警聯網系統。各組成部分的功能要求如下：
（1）住戶報警器
● 應具備一般報警控制箱功能和較強的防破壞能力；
● 布、撤防方式簡單實用，具備聯網報警和本地報警功能；
● 有聲光報警提示功能；
● 有自檢和接受中心巡檢功能；
● 緊急按鈕、門磁開關和各種探測器傳感器應適用住宅安裝,性能可靠,布局合理,隱蔽性強,不影響住宅環境。
（2）報警中心接受設備
● 具備用戶信息管理功能和入網用戶實時檢測功能；
● 有聲光報警提示功能；
● 能接收用戶報警并區分警情來源及類型；
● 具備對用戶巡檢和中心設備、線路自檢功能；
● 配有備用電源，并有電源自動轉換功能；
● 有配套的處警措施及程序；
4.樓宇對講防盜門系統
樓宇對講系統是在小區各單元入口安裝防盜門和對講裝置，通過訪客與住戶之間的對講，由住戶來控制防盜門開關的系統。有條件的小區可安裝可視對講系統。其功能要求如下：
● 樓宇對講系統應能夠實現訪客、住戶和管理員三方通話和開鎖功能；
● 樓宇對講系統應具有聯網管理功能；
● 控制主機應具有防破壞報警功能；
● 住宅分機應具有防剪、防拆和緊急報警功能；
● 對講系統應具備各種報警擴充功能，可實現與報警系統合而為一。
5.保安巡更系統
保安巡更系統是指在小區相應位置安裝巡更站點，規定巡更路線和時間，保安員攜帶巡更記錄器按制定路線和時間到達巡更點并進行記錄，由小區中心對保安員巡更情況進行監控和檢查，小區應優先采用聯網性巡更系統。其功能要求如下：
● 巡更點的布局要合理；
● 可實現巡更路線和時間的設定和修改；
● 中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；
● 當巡更人員發生漏巡、超時等違規現象或異常情況時，中心能發出警報信號，并啟動閉路電視監控系統。
6.出入口控制系統
由門禁系統和停車場管理系統構成的出入口控制系統，通過對小區及停車場出入口等部位實行統一出入控制，在此基礎上實現出入口安全級別控制、時間控制、分組管理等功能，并詳細記錄所有事件和管理信息，自動生成報告。小區常用智能卡門禁管理系統其功能要求如下：
● 小區的出入口、通行門、停車場等位置應設置出入口控制系統；
● 系統應能對門禁狀態、通行對象及通行時間等進行設定，對通行情況進行記錄，對未*的侵入及時報警；
● 停車場管理系統應能通過對車場出入口的控制，實現對車輛進出及收費的有效管理；
● 停車場管理系統能清楚記錄車輛進出及存放時間、車輛車型、牌號、顏色及駕駛員特征等情況。
三、小區安全技術防范系統應注意的問題
小區的安全技術防范是一個涉及面廣、綜合性高、專業性強、需求量大的綜合體系。在實際工程建設中，有一些問題容易被忽視，應加以重視：
1.系統集成問題。小區的六個技防系統既相對獨立，又相互、有機結合，共同構成綜合安全防范體系。如監控系統和報警系統的聯動問題、門禁系統與對講系統的配合問題、各個系統的兼容問題、中心設備的統一問題等。因此，在系統設計、安裝時應將各個系統作為一個整體進行規劃，統一考慮、相互配合、互不長短，共同發揮防范作用。要避免獨立設計、分頭施工、各自為陣的現象發生。
2.技防系統的防破壞問題。建設小區技防系統的目的是為了保障小區的安全，而*分子為了達到其目的必然要千方百計對安全防范系統進行破壞。要發揮技防系統的作用，首先要保證系統的正常運轉。因此，技防系統防破壞功能就顯得尤為重要。一個連自身安全都不能保障的系統是不可能很好地發揮其防范作用的。這一點經常被不少設計安裝人員所忽略，從而留下防范漏洞。
3.技防系統的記錄取證問題。技防系統一方面要發揮其防范作用，預防和打擊各種違法*行為；另一方面，當案件發生時，要及時取證，為破案提供線索。在實際建設中容易出現中實時檢測而輕記錄取證的問題。如有些閉路電視監控系統華而不實，安裝了大量的攝像機和監視器，配備了復雜的視頻矩陣等設備，卻沒有配齊圖像處理和錄像裝置，發生事故時往往因為人力所限監視不到而又沒有錄像，使技防系統形同虛設。
4.小區的安全要進行綜合治理，除了*的技防系統外，還必須有嚴格的管理和高素質的保安人員。只有通過綜合治理，才能確保小區居民的安全。
