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四川璟融新能源開發有限公司
四川璟融新能源開發有限公司
閱讀：16發布時間：2024-7-3
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怎么實現市場目標？
有幾種目標：建造一個有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢的溫泉；打造中國或當地亮點的*項目，如北方再現亞熱帶風情、南方體現飄雪；成為當地冬季旅游市場的新熱點；建立國內重點溫泉養生度假基地；建造成為集休閑度假、養生、康體、飲食購物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務區。
關于定位問題，如何定位？
可以以旅游、度假、商務、會議、醫療、專家豪華個性化治療套餐、上級接待 、外事接待、國外游客接待、產權式分時度假、配套房地產、配套旅游區等為定位。
現有溫泉模式，不同形式，不同特點。大體可分為：
1、溫泉療養院、培訓中心： 計劃經濟年代的產物，表現在市場適應能力不強、設施單一、陳舊落后，經濟效益較差。
2、溫泉酒店、溫泉賓館： 大多是旅游酒店模式，會議功能較好，但是缺少溫泉池區、一般沒有水體項目，經濟效益尚可。
3、溫泉度假村： 綜合性、大型化、配套化，規模效應越大、生意越好，突出溫泉休閑旅游，包容性zui強，經濟效益，是廣東目前溫泉旅游市場的主流。
溫泉旅游是很多旅游者的選擇，但是在其開發中有很多不為人知的困難，當然這些問題都是旅游面對，以下山合水易總結的溫泉旅游開發過程的5大困難：
1、從模式到項目——溫泉旅游開發一成不變
隨著珠海御溫泉等一批南方溫泉取得的巨大成功，中國的溫泉旅游開發進入競相模仿階段，無論是唐式、日式、歐式、亦或是自由式，皆為拿來主義。溫泉洗浴加休閑、養生、度假、會議等開發思維雷同，建設項目也大同小異，溫泉酒店、露天浴池、再配套一些相關的休閑項目，三大核心項目搬來搬去。一來缺少對溫泉特色的挖掘，二來缺少對溫泉文化的演繹、三來缺乏對溫泉地概念的整體營銷與內涵建設。
2、淡旺季困境——溫泉旅游的季節性癥結
溫泉旅游產品的季節性差異是極其顯著的，根據大多數溫泉旅游區的統計，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在10倍左右。旺季人忙為患，淡季冷冷清清是許多溫泉度假區運營商不得不直視的*困境。雖然目前許多溫泉度假區也在延伸產品上做了大量文章，比如把會議會展、體育運動、農業觀光、休閑購物等項目融合進來，但以溫泉為核心產品的溫泉度假區，一旦過了溫泉洗浴的旺季，其它項目也隨之被閑置，根本沒有起到抹平淡旺季落差的效果
新手充專家——溫泉旅游規劃落后于實踐
溫泉地作為旅游目的地的類型之一，由zui初的利用已有的療養地發展旅游，到發展集休閑度假于一體的新興溫泉地，市場需求日益變化，開發形勢也日益在變化。然而，到目前為止，還沒有出現相應的研究組織以及相對穩定的專業規劃群體。溫泉旅游規劃一部分從旅游規劃專業群體中演化出來，著重對市場和旅游形態的研究，一部分由建筑和景觀規劃專業群體中轉變而來，主要針對建筑和景觀進行規劃設計，另外還有一部分是文化研究和酒店運營等方面規劃專家?？偟膩碚f，溫泉旅游規劃還是這些專業規劃群體順帶參與的項目，大部分沒有進行過系統地專業地研究。溫泉旅游規劃還大部分處在一線開發經營者的邊開發邊摸索階段，而這些專業規劃群體有時候還要從這些已經開發成功的溫泉旅游地汲取經驗。溫泉旅游規劃的創新研究大大落后于實踐發展的需求。
4、文化表現過于粗糙——缺少溫泉文化建設
溫泉文化在很大程度上決定了溫泉旅游開發的差異程度。文化好說難做，溫泉資源的核心吸引力大致相同，如何在文化的表現力及表現形式上進行突破，值得我們深思。溫泉在文化細節的粗糙主要表現在：一是溫泉旅游將服務對象鎖定為高消費者，旅游活動限制在新近建設的建筑物內，或者伴有“耗物性”的所謂“生態旅游”，而沒有將深含文化內容的大眾旅游作為重要的發展方向;二是缺少文化的“物化”建設，如溫泉地很少建設鄉土資料館等具有很強文化色彩的設施，給游客留下的不是西方文化的印象，就是古典園林的意境，文化細節缺乏精雕細鑿。5、浮躁與功利并存——溫泉開發急功近利
隨著溫泉旅游開發價值的不斷飆升，旅游投資大規模向這一區域傾斜，這使得在溫泉旅游開發過程中出現了兩大問題——浮躁與功利。浮躁是指溫泉開發過程中，投資商和政府部門未經過前期認真仔細地論證研究，溫泉項目盲目下馬，幾個億乃至數十個億的資金投進去，一方面對溫泉資源和環境產生破壞，輕視對旅游地居民權益保護等現象，另一方面缺乏科學規劃，溫泉項目缺乏特色，缺少對市場的準確把握，導致既沒建設好溫泉景區，又沒收到很好收益。功利則多表現為對溫泉旅游資源的圈占、溫泉的偷工減料和人為加工、缺乏對溫泉旅游公益價值的開發等現象。如投資商圈占溫泉旅游資源，遲遲不動或者稍微意思下，其目的無非是做二房東，等到溫泉價值升值或者土地價值升值，再行轉手，從而造成大量時間資源的浪費，錯過開發時間。
地熱井的投資主要決定于鑿井深度,而鑿井深度又取決于熱儲層的埋藏深度。由于每個井位所處地的地質情況不同,因而它的深度與溫度間的相關系數也差別很大。鐵科院東郊分院處于北京凹陷地帶,熱儲層頂板埋深2900m左右,成井深度應在3400m,出水溫度大于60℃。不同深度的地熱井,需使用不同型號的鉆機。不同型號的鉆機,它的設備規模、能源消耗、機組人員數量、乃至技術要求都大不相同,因而其鉆井的成本也差別很大,每加大一級型號,單米造價都會高出200元左右。為了保證成井質量和施工進度,一般要選用鉆鑿能力略高于設計井深的鉆機。
按*、建設部(1992)價費字375號文件《關于發布工程勘察和工程設計收費標準的通知》中的有關標準計取費用,鉆井深度2500m內,綜合造價應為2200元m;鉆井深度3500m,綜合造價應為2600元m。考慮到市場調節因素,一般的市場價格要低于國家標準價格。
開發地熱供暖在減少了燃煤、燃油、燃氣等化石燃料燃燒所產生污染物質排放的同時, 其初期投資和運行費用較其他方式也有較強的優勢
地熱勘察，是對待開發地區的地質情況和地熱資源儲量進行勘探調查，通過一系列地質學、地熱學、地球物理和地球化學的學科知識和技術手段，以及測算數據，經過檢測分析后，對項目地區的地熱資源開發提出綜合性意見，包括鉆井的地質條件、地熱鉆井的位置和深度，施工中可能出現的狀況及擬應對方案，地熱的利用工程及后期維護等一系列的數據基礎和指導建議。為順利進行地熱鉆井和*的地熱開發項目奠定科學基礎。
2.鉆井施工設計
在地熱勘察后，鉆井前，要根據地質情況確定鉆探類型，是變質巖、沉積巖還是火成巖，復雜的地區還要采用綜合鉆探，這種情況往往不僅要求有技術，有綜合鉆探的研究和時間經驗，有相對應的*的設備，還需要有專業的管理和監測系統。
在擬定地熱井開發方案時，首先要確定地熱鉆井深淺，這也是根據勘察結果和自身的具體條件來考慮的。此外，還要擬定符合該地地質條件的成井工藝，使含水層的水能夠自由流入井內，并且做好封閉隔離工作，保護含水層。
3.地熱井施工在進行一系列的前期勘察和設計工作后，即可開始地熱井施工工作，地熱井的施工中，首先要按照科學規范的流程和工藝進行，但即使如此，在地質鉆探中因為地下情況的復雜，依舊可能會遇到這樣那樣的異常與問題，因此要即時監測，即使處理應對，通過前期鉆探結果，進行勘察分析，適當修正，以確保地熱井施工的順利進行，降低地熱井開發項目的風險。
4.抽水試驗
地熱井在完井之后，還要進行抽水試驗，測量在不同時間地下水位的變化，掌握不同深度地熱水溫，利用各種地下水流理論以及圖解法分析抽水試驗的結果，將勘察與鉆探結合起來，使地熱勘探與地熱井施工互相作證，達到充分合理利用溫泉資源的目的。
5.后期維護
由于地熱資源本身的特殊的物理化學性質，以及地下地質條件的復雜，再加上設備本身固有的屬性，在進行地熱鉆井中，結垢和腐蝕幾乎是不可避免的，但并不是不可控制的。因此，地熱鉆井全部完工后，溫泉井的后期維護工作就開始了，定期對溫泉井以及其他的利用設備進行除垢和防腐工作，是保證溫泉井水量水溫和水質的必要措施。
此外，地熱資源自有其蘊藏和生成規律，在開發的基礎上，還要進行資源保護，在開采時遵循適量開采，必要的時候還可以進行回灌，遵循一采一灌，才能保證溫泉井項目的*運行與收益。首先不同的地質構造，打溫泉井所需的費用是不同的。不少的公司先打一口探測井，檢測里面是否有溫泉水，如果有的話再打開采井，這樣用時周期長，耗費成本大。
比較劃算的方式是在打井之前做地熱勘察。溫泉資源勘查是指藉助地質調查、地球物理、地球化學、地熱鉆探等領域的理論和勘查技術，解決地熱形成的地質背景、控礦因素、分布地域、資源儲量、品質及開發適宜性等關鍵技術問題。
通過溫泉資源勘查，了解項目區是否具備溫泉成礦條件、建立項目區溫泉資源成礦模型和概念模型，設計地熱鉆井（位置、深度、水溫、水量）；對地熱資源的開發利用進行綜合性評估；從而有效地降低溫泉開發項目風險，同時節省開發成本。
近幾年來，隨著地熱開發技術的進步和地熱資源勘察的進一步進展，溫泉旅游、地熱供暖、地熱發電、地熱種植養殖等地熱項目紛紛被啟動，全國各地掀起來利用地熱資源的熱潮。
著溫泉旅游開發價值的不斷飆升，旅游投資大規模向這一區域傾斜，這使得在溫泉旅游開發過程中出現了兩大問題——浮躁與功利。浮躁是指溫泉開發過程中，投資商和政府部門未經過前期認真仔細地論證研究，溫泉項目盲目下馬，幾個億乃至數十個億的資金投進去，一方面對溫泉資源和環境產生破壞，輕視對旅游地居民權益保護等現象，另一方面缺乏科學規劃，溫泉項目缺乏特色，缺少對市場的準確把握，導致既沒建設好溫泉景區，又沒收到很好收益。功利則多表現為對溫泉旅游資源的圈占、溫泉的偷工減料和人為加工、缺乏對溫泉旅游公益價值的開發等現象。如投資商圈占溫泉旅游資源，遲遲不動或者稍微意思下，其目的無非是做二房東，等到溫泉價值升值或者土地價值升值，再行轉手，從而造成大量時間資源的浪費，錯過開發時間。
商鋪：http://www.cmr6829.com/st245539/
主營產品：打溫泉井、打地熱井、溫泉鉆井、地熱鉆井、打溫泉井公司、打地熱井公司、地熱鉆井公司、溫泉鉆井公司、地熱井勘查、溫泉井勘察
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