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深圳貝爾信科技有限公司

經(jīng)營(yíng)模式：經(jīng)銷商

商鋪產(chǎn)品：14條

所在地區(qū)：廣東

聯(lián)系人：朱（營(yíng)銷）

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公司動(dòng)態(tài)

綜合體精裝智能化I.O.S.模式創(chuàng)新突破重圍

閱讀：1262發(fā)布時(shí)間：2014-9-10

　　導(dǎo)讀：8月29日，由深圳市貝爾信智能系統(tǒng)有限公司主辦、新浪樂居承辦的“智慧地產(chǎn)I.O.S.商業(yè)模式”，貝爾信總裁鄭長(zhǎng)春發(fā)表了題為《貝爾信I.O.S.模式：定制綜合體精裝智能化》的演講，引起了地產(chǎn)界、媒體等的熱烈關(guān)注。I.O.S.商業(yè)模式在什么背景下提出，又是怎樣解決當(dāng)前中國(guó)城市綜合體面臨的困局？正文中，小編將詳細(xì)解讀I.O.S.商業(yè)模式的精髓。
　　
　　在高科技時(shí)代，呼聲zui高的詞是什么?是智慧。智慧城市、智能停車場(chǎng)、可穿戴設(shè)備、生物識(shí)別……無一不透出智慧的影子。就連日漸成為我們城市核心的綜合體也一樣需要借智慧的東風(fēng)，才能更好地發(fā)展。可以擲地有聲地說，智慧地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)來臨。
　　
　　郁亮說，地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，而白銀時(shí)代依然前景可期。以持有型物業(yè)為主是地產(chǎn)白銀時(shí)代zui顯著的特征。智慧地產(chǎn)是智慧城市理念和智慧技術(shù)體系在持有型商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)特殊時(shí)段的應(yīng)用形態(tài)。智慧城市建設(shè)工程大而復(fù)雜，短期內(nèi)難以落地，而綜合體作為較小的城市單元，運(yùn)用高科技因素，提升經(jīng)營(yíng)管理效率、品牌和競(jìng)爭(zhēng)力，是非常有必要的。
　　
　　與由地段決定價(jià)值的售賣型住宅不同的是，商業(yè)地產(chǎn)是通過定位、規(guī)劃、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)，營(yíng)造商圈創(chuàng)造地段。不僅如此，持有型物業(yè)為主的商業(yè)地產(chǎn)白銀時(shí)代所面臨的問題更多，如電商沖擊、供需失衡、同質(zhì)化嚴(yán)重等問題。商業(yè)地產(chǎn)亟待轉(zhuǎn)型突破。首先，為了應(yīng)對(duì)顧客普遍的時(shí)尚化、年輕化，以及移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和O2O的需要，實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要大量運(yùn)用高科技的智慧信息和通信技術(shù)來武裝自己；其次，一錘子賣出物業(yè)的模式已不適合時(shí)代發(fā)展，這促使開發(fā)商有意識(shí)地選擇能與之*運(yùn)營(yíng)的合作建設(shè)商，以保證項(xiàng)目的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)效果。
　　
　　規(guī)劃和定位、招商、精裝修加智能化是現(xiàn)今決定商業(yè)地產(chǎn)成敗的三大關(guān)鍵因素。前兩個(gè)因素已經(jīng)廣為被肯定，精裝修和智能化卻還未被業(yè)界普遍認(rèn)識(shí)，而如深圳紅樹西岸、萬(wàn)象城等智能化項(xiàng)目案例表明，智能化帶來的成本節(jié)約和項(xiàng)目溢價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其投入。誰(shuí)能搶先一步做好智能化，就能創(chuàng)造先機(jī)。
　　
　　因此商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天，需要智慧技術(shù)和智慧的投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，才能走得更遠(yuǎn)。但商業(yè)地產(chǎn)做智能化并非*無風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商存在三大“痛點(diǎn)”：*，如何保值？*價(jià)值與成反比。剛問世不久的新炫酷技術(shù)，能為綜合體帶來更大的亮點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)力，但相對(duì)價(jià)格也會(huì)較高。并且*和產(chǎn)品都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)快速普及、價(jià)格劇烈下跌的常態(tài)。由于綜合體從開發(fā)到開業(yè)有很長(zhǎng)的周期，因此這種常態(tài)影響會(huì)相當(dāng)大。智能化項(xiàng)目的折舊期幾乎與建設(shè)期同步結(jié)束，那誰(shuí)能為*效果負(fù)責(zé)？第二、如何掌握？高科技技術(shù)使用需要培訓(xùn)，而系統(tǒng)和設(shè)備的維護(hù)也需專人負(fù)責(zé)。一旦智能化公司撤走，系統(tǒng)運(yùn)維誰(shuí)來負(fù)責(zé)？第三、如何定責(zé)？弱電安防智能化包括監(jiān)控樓控都屬于后土建階段工程，與機(jī)電、消防、精裝修都有交叉工作面，到底誰(shuí)能為整體效果買單？
　　
　　I.O.S.商業(yè)模式，直擊地產(chǎn)商痛點(diǎn)
　　
　　思路決定出路。貝爾信順勢(shì)應(yīng)勢(shì)提出“定制綜合體精裝修加智能化I.O.S.商業(yè)模式”。I.O.S商業(yè)模式是貝爾信運(yùn)用智慧城市綜合體的核心理念，以MSP服務(wù)提供商河投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)商的角色，統(tǒng)籌精裝修和智能化工程，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，提升品牌，共贏分賬。鄭長(zhǎng)春總裁在演講中指出，貝爾信智慧城市綜合體I.O.S.商業(yè)模式是針對(duì)現(xiàn)下上述提到的地產(chǎn)商的三大“痛點(diǎn)”而提出的行之有效的解決方案。
　　
　　1、貝爾信牽手地產(chǎn)商，聯(lián)合投資承建商業(yè)項(xiàng)目：地產(chǎn)商負(fù)責(zé)土建，貝爾信承攬“后土建時(shí)期”的精裝修+智能化。項(xiàng)目建成后雙方合作運(yùn)營(yíng)，收益分成。資本合作，解決項(xiàng)目資金問題。
　　
　　2、精裝修和智能化，提升項(xiàng)目品牌、提高用戶體驗(yàn)親和力，拉升客戶消費(fèi)，創(chuàng)造項(xiàng)目亮點(diǎn)、溢價(jià)和增值，形成消費(fèi)群、圈乘數(shù)聚集效應(yīng)。
　　
　　3、智能化切入點(diǎn)前移：統(tǒng)一設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，全程訂制打造精裝智能化，為開發(fā)商節(jié)約建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本、提升品質(zhì)。
　　
　　4、貝爾信對(duì)智能化工程總體效果*負(fù)責(zé)：全程參與項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)維和系統(tǒng)持續(xù)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)合作多方共贏;且為商業(yè)項(xiàng)目的智能化“保鮮”，支持商業(yè)綜合體永續(xù)經(jīng)營(yíng)。
　　
　　貝爾信I.O.S.商業(yè)模式的精髓在于“資本合作+投資建設(shè)+定制精裝智能化+*運(yùn)營(yíng)分賬”，對(duì)于地產(chǎn)商的三大“痛點(diǎn)”各個(gè)擊破，在電商沖擊、O2O潮流逆襲的大時(shí)代下，為地產(chǎn)商提出了一個(gè)更互利共贏的機(jī)會(huì)。
　　
　　I.O.S.模式攜五大體驗(yàn)脫穎而出
　　
　　I.O.S.商業(yè)模式能為地產(chǎn)商帶來五大體驗(yàn)：資金體驗(yàn)、招商體驗(yàn)、用戶體驗(yàn)、運(yùn)維體驗(yàn)、風(fēng)控體驗(yàn)。
　　
　　資金體驗(yàn)：貝爾信與地產(chǎn)商攜手，聯(lián)合投資承建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，減輕業(yè)主資金壓力；
　　
　　招商體驗(yàn)：智能化能為綜合體帶來安全、節(jié)約、品牌、增值四大功效。能有效提升綜合品牌，造成項(xiàng)目溢價(jià)，吸引客流，有利于吸引品牌商家入駐；
　　
　　用戶體驗(yàn)：電商的逆襲促使商家以用戶思維思考問題，更多地追求用戶體驗(yàn)。精裝修和智能化能有效提升綜合體檔次，為客戶帶來視覺、感覺上的體驗(yàn)，便于形成群圈和社區(qū)，吸引常駐客戶流，擴(kuò)大消費(fèi)。
　　
　　運(yùn)維體驗(yàn)：帶資建設(shè)、精裝和智能化設(shè)計(jì)施工一體化，這意味著貝爾信將參與到綜合體的經(jīng)營(yíng)管理中來，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和后續(xù)運(yùn)維效果整體負(fù)責(zé)。而*運(yùn)營(yíng)、分賬，一方面降低業(yè)主的金融風(fēng)險(xiǎn)，另一方面持續(xù)為業(yè)主提供大量新技術(shù)和售后服務(wù)，免除業(yè)主的后顧之憂。
　　
　　風(fēng)控體驗(yàn)：貝爾信在為業(yè)主進(jìn)行精裝修和智能化系統(tǒng)建設(shè)的同時(shí)，還將參與到綜合體的后續(xù)運(yùn)營(yíng)中，貝爾信將與業(yè)主共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，合作共贏。
　　
　　可以說，貝爾信I.O.S.商業(yè)模式將現(xiàn)下流行的互聯(lián)網(wǎng)思維結(jié)合到了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中。在“智慧地產(chǎn)I.O.S.模式”新聞發(fā)布會(huì)上受到了地產(chǎn)商和業(yè)內(nèi)媒體的*共鳴。在未來，貝爾信竭誠(chéng)期望尋找更多的潛力地產(chǎn)商合作，運(yùn)用I.O.S.商業(yè)模式，共建智慧城市綜合體。

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