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智慧公租房解決方案

行業趨勢

從業務變化層面看，近年來，公租房由“重建設”向“重管理”轉變，“智能門動”等技術手段逐步成為住建強制要求。公租房智能化監管迎來高峰期，大部分地本均開展了不同規模的公租房智慧監管試點，隨著各地試點工作逐步進入尾聲，全國公租房監督整體趨勢從“點狀小區試點”向“市/區縣級集中統一管控”轉亞打造區域集中監管并板亮點訴求更顯著，

從市場現模層面看，全國超過2000萬套公租房存量市場，剩余待改造保守估計還有一半左右，空間依然很大

需求分析

公租房監管核心的訴求是“轉租轉借甄別維，租金收道難退出難以及監管需求多元化”，而隨著公租務運營管理和智能化改造工作的深入，也不斷出現運登管理方面新的難題，比如特是人群指這眼換，斷網電電等情況下的應急處理，部分租戶文化水平受限導政的智能化手段失效等問題。

總的來說，公租房監管與運營中面臨以下考驗

主要是靠舉報,不定期上門直處效率低下，轉租轉值行為甄別準。轉租轉借甄別難

缺乏凍息欠膽管控措矩.人工催微效率低、人為因素干擾，租全收燃鞋

·受預算、房源類型、管控順粒度需

求不同等回素影響，用戶監營模式監管需求多變

的需求呈現越來多元化

·缺乏多重的運管應急處置機制，

解決日常運營管理過程中租戶出日常運營管理理

入雙阻等應急狀況。解決方案

“量體裁衣”式多維方案，匹配不同層級用戶監管需求

。全場景物聯，分類分級管控，構建多維一體監管體系;·“人防”向“智防””轉變，推進公共資源公平善用，提高監管決策能力。

基于WIFI人臉鎖的轉租管控方案0103的轉租/空置預警方案基于租戶出入記錄分析

基于NB指紋鎖的轉租管控方案0204基于租戶出入數據+用電數據多維分析的精準

分類管控方案

基于WIFI人臉鎖的轉租管控方案

基于WIFI人臉鎖的轉租管控，杜絕轉租轉借行為，提升租戶的使用便捷性，小區公區和戶室場景“一臉暢行”。

LAN

人臉采集HIK公租房管理平臺第三方業務平臺

互聯網/VPN

WIFI

WIFI人臉鎖

系統架構圖

適用場景

·強管控的集中式小區:管控手段嚴格、預算充足的地

區。

·老人/體力勞動者較多的小區:這類群體指紋易磨損，

部分項目又不能接受開門方式。

“一臉暢行”的小區:小區公區和戶室場景需要一臉暢行。基于NB指紋鎖的轉租管控方案

采用基于NBIOT的“指紋識別管控方案，實現對租戶進出權限進行管控，杜絕轉租轉借行為、解決租金收繳難和退出難的問題，并對房屋長期空置行為進行監管。

指紋識別識別NBIOT傳輸

“指紋+” 雙重識別方案

發卡器LAN

指紋錄入儀HIK公租房管理平臺第三方業務平臺

CZVIZ

螢石云運營商IOT平臺

NB基站

NBIOT智能門鎖

系統架構圖

適用場景

分散式小區:不具備布設有線網絡的老舊公租房小區。強管控的集中式小區:管控手段嚴格、預算充足的地區。

基于租戶出入記錄分析的轉租/空普預警方案

根據租戶的出行記錄，分析公租房小區長期空置(轉租)房源，一段時間范圍內未出現對應租戶通行記錄的房源進行預警，挖掘疑似轉租轉借房源。

轉租分析業務流程形成轉租轉

借證據鏈

人臉出入

記錄現場排

查確認

數據關聯分析

公租房基礎信息清退實施權限控制

適用場景

預算有限的項目:項目預算有限，只希望管控到小區大門或單元門。

集中式小區:該方案適合集中式小區，分散式小區實施管控改造困難。

基于租戶出入數據+用電數據多維分析的精準分類管控方案

基于租戶小區空間出入記錄和所在戶室用電波動數據多維分析，對租戶轉租和空置行為進行分類精準分析。通過后裝智能斷路器遠程用電管控，解決公租房租后管理中的違規行為管理難的問題。

租戶出入記錄一段時間內無出入記錄的情況下，

是否有用電記錄

數據多維分析

用電數據該租戶違規行否

實施權限控制為是長期空置

清退現場排該租戶違規行是

遠程斷電告警查取證為是轉租轉借

多維精準監管業務流程圖

適用場景

監管要求精細，希望精準區分租戶是空置還是轉租。不接受指紋鎖管控模式，希望設備日常維護管理簡單，租戶日常出行無感知。

后裝智能斷路器遠程用電管控與基于租戶出記錄入分析的管控手段相補充、疊加應用。

多重運管應急處置機制

場景一:租戶申請臨時密碼應急開門

租戶戶室門開門失敗后，可通過APP申請臨時密碼開門,減輕運管人員工作量。

租戶APP申請校驗填寫號(APP或短信)系統自動審批密碼下發應急開門租戶密碼

風險防范:臨時密碼有效范圍上限、有效次數上限可進行限制，防止租戶通過密碼開門進行轉租轉借。

場景二:管理人員下發臨時密碼應急開門

針對不會使用APP的老人等人群，出現認證識別失敗后，管理人員遠程下發臨時密碼應急開門。

管理人員PC密碼下發設定有效期租戶密碼

或APP下發(APP或短信)應急開門

場景三:門鎮斷網低電量場景下應急機制

斷網場景:如果網絡環境不穩定，或者斷網的情況下,租戶指紋/人臉開門失敗(生物信息比對在本地、絕大多數情況下都會成功)、臨時密碼下發不到設備上，可配置通過離線動態密碼下發臨時密碼，申請流程同場景一和二，密碼動態更新。

低電量場景:門鎖欠壓警報，第一次警報后至少還能開門50次，讓租戶有足夠的時間更換電池/充電，電量耗盡后可接USB應急啟動。

....................................方案價值.......................-

滿足多元化監管需求

助力構建多維一

實現精細化管理面向監管單位體運管體系，實

和運營公司現精準分類監管

構建完整證據鏈條

構建完整轉租轉借識別證據鏈，助力政府部門實現公

01

租房精準監管，解決轉租轉借轉借甄別難、租金催繳難等難題。

“量體裁衣”式多維方案，匹配不同預算、房源類型、02

管控顆粒度等多元化的監管與運營需求。

多重運管應急處置機制，解決日常運營管理過程中

租戶出入應急狀況，大大減輕日常運營工作量。03

................典型案例......................

海康威視智慧公租房項目，助力各級監管部門和運營公司實現公租房精準監管與數智運營。

省會城市級:上海浦東、松江、臨港公租房項目，濟南市級公租房項目;

地市級:延安、石家莊、寶雞、新鄉、景德鎮、保定、邯鄲等市級公租房項目;

區縣級:臺州溫嶺、張家口蔚縣、衡水冀州、周口鹿邑縣等區縣級公租房項目;

見遠行更遠

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