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　　隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息通訊技術(shù)的飛速發(fā)展，信息化、智能化的浪潮正在席卷世界的每一個(gè)角落，智能化小區(qū)和智能家居已經(jīng)由上世紀(jì)在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的大規(guī)模應(yīng)用到本世紀(jì)在中國(guó)地飛速地發(fā)展和普及，數(shù)字化家園進(jìn)入住宅，它正地改變?nèi)祟?lèi)社會(huì)，使人們的生活發(fā)生了翻天覆地的變化。智能化、數(shù)字化家園的興起，適應(yīng)了社會(huì)信息化和經(jīng)濟(jì)化。智能建筑小區(qū)已成為二十一世紀(jì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)方向。由于人們生活水平的不斷提高,越來(lái)越重視住宅小區(qū)的質(zhì)量、安全性以及信息的獲取和管理，這又大大促進(jìn)了智能化家園的發(fā)展。
　　
　　智能化小區(qū)在小區(qū)物業(yè)管理中發(fā)揮的不可替代的作用和智能家居在建筑、裝飾及生活中的應(yīng)用已成為勢(shì)不可擋的歷史趨勢(shì)！在這種趨勢(shì)下就孕育了智能化小區(qū)系統(tǒng)的飛速發(fā)展。
　　
　　智能化小區(qū)系統(tǒng)是以電子技術(shù)為基礎(chǔ)，以小區(qū)網(wǎng)絡(luò)為核心，以小區(qū)高度集成的智能化平臺(tái)為載體，以家庭為單位，以社區(qū)整體為主體實(shí)現(xiàn)了各種應(yīng)用的現(xiàn)代住宅小區(qū)。先拓倡導(dǎo)的“智能化小區(qū)”是在現(xiàn)有小區(qū)的基礎(chǔ)上，全面導(dǎo)入電子技術(shù)和信息化技術(shù)，從而大幅度提高小區(qū)的智能化水平，真正實(shí)現(xiàn)家庭的智能化生活。智能化小區(qū)包括小區(qū)安全防范、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和物業(yè)管理自動(dòng)化等應(yīng)用。智能小區(qū)系統(tǒng)，在進(jìn)行功能設(shè)計(jì)、技術(shù)路線選擇、設(shè)備配置時(shí)，必須由市場(chǎng)定位確定功能需求，遵循“技術(shù)和功能匹配、設(shè)備和技術(shù)匹配、設(shè)備和設(shè)備匹配”的原則，從經(jīng)濟(jì)性、可靠性、開(kāi)放性、擴(kuò)展性和可持續(xù)發(fā)展性等方面對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全面評(píng)價(jià)，摒棄概念和炒作，以實(shí)用為核心，讓業(yè)主真切體驗(yàn)到時(shí)代生活方式，也讓物業(yè)管理部門(mén)感受到很實(shí)在的“集成化、自動(dòng)化”的管理方式。
　　
　　需求分析
　　
　　（1）業(yè)主需求
　　
　　作為一個(gè)具備較高智能化水平的精品樓盤(pán)，小區(qū)目標(biāo)業(yè)主具備相匹配的消費(fèi)水平和較高的文化層次，思維開(kāi)放，易于嘗試并接受嶄新的生活方式。對(duì)家居生活，除了傳統(tǒng)的安全性、舒適性的需求，更加注重生活的簡(jiǎn)單化、智能化、個(gè)性化。需要更多娛樂(lè)、服務(wù)及信息交互功能。家庭智能終端系統(tǒng)應(yīng)在如下幾方面滿足業(yè)主需求：
　　
　　1.全面有效的安防智能管理；
　　
　　2.與小區(qū)物管中心實(shí)現(xiàn)信息交互，溝通更及時(shí)，同時(shí)在更大程度上保護(hù)隱私；
　　
　　3.提供更快捷方便的家政*，省時(shí)省力；
　　
　　4.對(duì)照明及家居設(shè)備實(shí)現(xiàn)智能控制，實(shí)現(xiàn)一個(gè)終端或遙控器控制所有家電、空調(diào)、地暖等設(shè)備，并可無(wú)線及多種方式遠(yuǎn)程控制；
　　
　　5.音視頻娛樂(lè)服務(wù)（如VOD點(diǎn)播、背景音樂(lè)、視音頻切換等）；
　　
　　6.運(yùn)行穩(wěn)定，故障率低；
　　
　　7.操作簡(jiǎn)單、界面友好、設(shè)計(jì)美觀時(shí)尚；
　　
　　8.具有相應(yīng)的應(yīng)用擴(kuò)展，能夠滿足一定時(shí)間內(nèi)用戶可能提出的新的應(yīng)用而無(wú)須更換設(shè)備，只需通過(guò)軟件遠(yuǎn)程升級(jí)即可完成。
　　
　　（2）物業(yè)管理部門(mén)需求
　　
　　為業(yè)主提供、、人性化的物業(yè)管理，共同構(gòu)筑和諧、舒適、安全的社區(qū)環(huán)境。全數(shù)字家庭智能網(wǎng)關(guān)暨可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)成為物管部門(mén)和業(yè)主溝通交流的媒介和增值服務(wù)提供平臺(tái)。在此之上，物管部門(mén)能實(shí)現(xiàn)更有效和人性化的管理，創(chuàng)導(dǎo)新型的物業(yè)管理模式，提升管理水平。家居智能控制系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
　　
　　1.實(shí)現(xiàn)家庭家防與物業(yè)管理的無(wú)縫集成，做到全面監(jiān)控、報(bào)警及時(shí)、快速處理；
　　
　　2.計(jì)量表遠(yuǎn)程抄收，提率、降低誤差、減少擾民；
　　
　　3.電子化信息發(fā)布、意見(jiàn)反饋及建議征詢，全面、省時(shí)、省力、省錢(qián)；
　　
　　4.提供一個(gè)可以為物業(yè)管理部門(mén)創(chuàng)收的增值服務(wù)平臺(tái)（如門(mén)口機(jī)的視頻廣告服務(wù)）
　　
　　5.業(yè)主服務(wù)訴求及時(shí)響應(yīng)；
　　
　　6.易維護(hù)；
　　
　　7.利用平臺(tái)進(jìn)行增值服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收；
　　
　　（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的需求
　　
　　提升樓盤(pán)素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，增加樓盤(pán)附加值，對(duì)智能化建設(shè)起到示范作用。對(duì)家庭智能控制系統(tǒng)的需求如下：
　　
　　1.以實(shí)用為核心，以人為本。技術(shù)上兼具*性和成熟性、開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性；
　　
　　2.2.布線簡(jiǎn)單、易安裝；
　　
　　3.運(yùn)行穩(wěn)定、可擴(kuò)展、易維護(hù)；
　　
　　4.性價(jià)比高。
　　
　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)組成及介紹
　　
　　1.組網(wǎng)
　　
　　目前以485方式傳輸方案，其中以太網(wǎng)傳輸可利用小區(qū)的成熟局域網(wǎng)不需單獨(dú)布線。
　　
　　2.對(duì)講門(mén)禁
　　
　　可以實(shí)現(xiàn)來(lái)訪者、住戶、管理員三方之間的互相呼叫和對(duì)講，通話時(shí)除通話雙方外其他人聽(tīng)不到通話內(nèi)容。系統(tǒng)配有醒目的操作提示和完善的自診斷功能，易學(xué)易用易維護(hù)，當(dāng)某一分機(jī)短路卻不影響其他分機(jī)的正常工作。
　　
　　3.IC卡識(shí)別門(mén)禁
　　
　　IC卡是由管理處*分發(fā)卡。通過(guò)門(mén)禁上的LCD與蜂鳴器確認(rèn)讀卡。其操作安全，*消除被破壞的可能，可設(shè)置不同的時(shí)間區(qū)進(jìn)入，如果非法卡在門(mén)禁上合用，均可在管理入記錄非法卡號(hào)。一個(gè)IC卡門(mén)禁可處理20000多張IC卡。
　　
　　4.自動(dòng)化報(bào)警方式靈活多樣
　　
　　智能化小區(qū)使用總線連接小區(qū)和各個(gè)家庭報(bào)警設(shè)置，在zui后匯總到小區(qū)總控中心，起到集中監(jiān)控的目的。也可在派出所允許的條件下，報(bào)警信號(hào)可經(jīng)過(guò)中心發(fā)送到派出所。住戶可選用不同的報(bào)警傳感器就可以實(shí)現(xiàn)多種報(bào)警方式。
　　
　　5.停電保護(hù)
　　
　　整個(gè)系統(tǒng)配有后備電源。當(dāng)遇到停電，后備電源會(huì)自動(dòng)開(kāi)始工作，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。
　　
　　6.計(jì)算機(jī)管理
　　
　　管理主機(jī)可以不接計(jì)算機(jī)而單獨(dú)工作，當(dāng)選配計(jì)算機(jī)后，管理主機(jī)可以將報(bào)警信息傳給計(jì)算機(jī)，從記錄中可以查看到住戶登記資料和報(bào)警資料，同時(shí)在事件發(fā)生后方便取證。
　　
　　7.樓宇對(duì)講管理軟件
　　
　　隨著樓宇對(duì)講系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化、小區(qū)安全防范服務(wù)的日趨完善，應(yīng)用電腦對(duì)整個(gè)小區(qū)的安防進(jìn)行監(jiān)視和記錄，已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。
　　
　　設(shè)置小區(qū)建筑分布圖和樓宇對(duì)講系統(tǒng)分布圖
　　
　　實(shí)時(shí)監(jiān)視各監(jiān)測(cè)點(diǎn)的狀態(tài),并對(duì)其錄音、錄像
　　
　　接收?qǐng)?bào)警,指明報(bào)警地點(diǎn)及報(bào)警警種
　　
　　自動(dòng)記錄報(bào)警事件,并可查詢、打印
　　
　　管理中心可與各門(mén)口主機(jī)對(duì)講并具備開(kāi)鎖功能
　　
　　業(yè)主資料管理
　　
　　8.系統(tǒng)容量
　　
　　一臺(tái)管理主機(jī)可接99個(gè)門(mén)口主機(jī)，適應(yīng)小區(qū)有多個(gè)出入口的情況。一個(gè)門(mén)口主機(jī)可接9999個(gè)住戶分機(jī)，適應(yīng)高層建筑多戶型。系統(tǒng)總?cè)萘坎簧儆?55000戶。
　　
　　9.系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
　　
　　系統(tǒng)采用分級(jí)式結(jié)構(gòu)，其中管理主機(jī)與客人機(jī)、管理主機(jī)與解碼器間采用網(wǎng)線式布線，只需少數(shù)幾根連接線，從解碼器進(jìn)戶采用星形連接。采用這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性，當(dāng)一分機(jī)短路或故障時(shí)僅影響本分機(jī)，對(duì)其他用戶不造成任何影響。
　　
　　10.視頻切換
　　
　　多個(gè)門(mén)棟視頻輸入，經(jīng)切換器自動(dòng)切換后由一條視頻線送至管理中心機(jī)，節(jié)省視頻線成本；視小區(qū)門(mén)棟實(shí)際情況、可擴(kuò)展為多路。在樓層內(nèi)采用解碼器對(duì)住戶進(jìn)行編碼的識(shí)別，并通過(guò)視頻分配器進(jìn)行視頻信號(hào)的分配和放大。
　　
　　系統(tǒng)主要設(shè)備及其性能
　　
　　此樓宇對(duì)講系統(tǒng)由系統(tǒng)管理軟件、管理主機(jī)、門(mén)口主機(jī)、住戶室內(nèi)分機(jī)，以及系統(tǒng)電源、視頻電源等部分組成。在樓層內(nèi)采用解碼器對(duì)住戶進(jìn)行編碼的識(shí)別，并通過(guò)視頻分配器進(jìn)行視頻信號(hào)的分配和放大。
　　
　　1.管理主機(jī)
　　
　　特點(diǎn)：
　　
　　zui大容量99臺(tái)門(mén)口機(jī)
　　
　　可任意打開(kāi)任一棟入口電控鎖
　　
　　與門(mén)口機(jī)對(duì)講
　　
　　可監(jiān)視入口情況
　　
　　具備群呼功能
　　
　　可與電腦聯(lián)網(wǎng)
　　
　　接受住戶的報(bào)警或呼叫
　　
　　2.圍墻機(jī)
　　
　　特點(diǎn)：
　　
　　zui大容量99棟樓宇
　　
　　可呼叫小區(qū)內(nèi)任何一棟樓宇的住戶
　　
　　可視與非可視兼容，雙向?qū)χv
　　
　　可密碼開(kāi)鎖，IC、ID卡開(kāi)鎖（選用）
　　
　　具有聯(lián)網(wǎng)功能
　　
　　3.門(mén)口主機(jī)
　　
　　特點(diǎn)：
　　
　　zui大容量：99戶主機(jī)
　　
　　采用高亮度數(shù)碼管顯示
　　
　　按鍵鍵盤(pán)具備夜視功能
　　
　　可密碼開(kāi)鎖，（每戶獨(dú)立密碼設(shè)置）IC卡開(kāi)鎖（選用）
　　
　　具有聯(lián)網(wǎng)功能
　　
　　采用軟編碼方式，不受樓宇結(jié)構(gòu)影響
　　
　　安裝簡(jiǎn)單，通話內(nèi)容保密
　　
　　4.室內(nèi)分機(jī)
　　
　　特點(diǎn)：
　　
　　外型簡(jiǎn)潔、大方，推廣型設(shè)計(jì)
　　
　　接受訪客呼叫并監(jiān)視，可開(kāi)鎖
　　
　　待機(jī)時(shí)，任何時(shí)間按監(jiān)視鍵都可監(jiān)視門(mén)口情況
　　
　　可呼叫管理中心并直接通話
　　
　　在緊急情況下，按緊急報(bào)警鍵都可報(bào)警到管理中心通過(guò)開(kāi)鎖鍵與監(jiān)視鍵進(jìn)行房號(hào)編碼監(jiān)視情況下通過(guò)開(kāi)鎖鍵可選擇可弦音樂(lè)
　　
　　5.系統(tǒng)電源
　　
　　特點(diǎn)：
　　
　　供電給門(mén)口主機(jī)、室內(nèi)機(jī)、解碼分配器
　　
　　每20戶室內(nèi)機(jī)接一個(gè)電源
　　
　　6.解碼分配器
　　
　　特點(diǎn)：
　　
　　zui大容量8戶
　　
　　電源電壓DC18V
　　
　　5個(gè)解碼器內(nèi)由系統(tǒng)電源供電，超過(guò)5個(gè)，增加一個(gè)電源。解碼器有一個(gè)短路冒，可以任意設(shè)計(jì)室內(nèi)機(jī)端口房號(hào)（在門(mén)口機(jī)操作實(shí)現(xiàn)）。