智能小區，英文表達為InligentResidentialDistrict。城市內在一個相對獨立的區域、統一管理、特征相似的住宅樓群構成的住宅小區實施的建筑智能化，稱為小區智能化ResidentialDistrictinligence，該小區也就稱為智能小區。智能小區同樣是中國*國情的產物。智能小區與公共建筑中的智能建筑的主要區別是，智能小區強調住宅單元個體，側重物業管理功能。
　　
　　智能小區的基數要求
　　
　　智能小區包含的系統有綜合布線系統、有線電視系統、交換機系統、門禁系統、樓宇對講系統、監控系統、防盜和聯網報警系統、集中抄表系統、小區能源管理系統、寬帶網絡接入、停車管理系統、公共廣播系統、物業管理系統、小區電子商務系統等，少數智能小區的高層項目、會所、運動中心還應用了樓宇自控系統。
　　
　　真正意義的智能小區中的單元--單個住宅，應該安裝智能家居(Smarthome)，這樣智能小區的功能才得以有效運用，對大型社區來說，智能小區是智能家居運行的基礎平臺。智能小區是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的。它通過對小區建筑群四個基本要素(結構、系統、服務、管理以及它們之間的內在關聯)的優化考慮，提供一個投資合理，又擁有率、舒適、溫馨、便利、安全的居住環境。
　　
　　在*的計算機技術、通信技術、控制技術及IC卡技術基礎上，采用系統集成方法，逐步建立一個溝通小區內部住戶與住戶、住戶與小區綜合服務中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節能、的生活環境。根據建設部《全國住宅小區智能化技術示范工程建設大綱》規定，將智能建筑分為三個層次：即普及型住宅小區，*型住宅小區與型住宅小區。
　　
　　其中應實現六項智能化要求：(1)住宅小區設立計算機自動化管理中心;(2)水、電、氣等自動計量、收費，住宅小區封閉;(3)實行安全防范系統自動化監控管理;(4)住宅的火災、有害氣體泄漏實行自動報警;(5)住宅設置緊急呼叫系統;(6)對住宅小區的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運行狀態實施遠程監控。同時根據建設部住宅產業化促進中心規定，示范小區在安全防范和信息管理方面應具備有以下功能：(1)出入口管理及周界防犯報警;(2)閉路電視監控;(3)對講與防盜門控;(4)住戶報警;(5)巡更管理;(6)對安全防范系統實行監控;(7)遠程抄收或IC卡管理;(8)車輛出入與停車管理;(9)供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監控管理;(10)緊急廣播與背景音樂系統;(11)物業管理計算機系統。
　　
　　可視對講門禁系統技術
　　
　　可視對講門禁系統實現來訪客人與住戶之間提供雙向可視通話，并可以由住戶進行遙控控制防盜門的開關及能向小區保安中心進行緊急報警的一種安全防范系統。
　　
　　1、可視對講門禁系統的功能
　　
　　(1)樓宇可視對講門禁除具備對講功能外，又增加了可視功能，具備更好的安全防范性。
　　
　　(2)當有來客時，按主機面板對應房號，用戶機即發出振鈴聲，同時自動打開顯示訪客圖像，提機與客人對講及確認身份后，可通過用戶機的開鎖鍵遙控大門電控門鎖開鎖。
　　
　　(3)客人進入大門后，閉門器使大門自動關閉并鎖好。
　　
　　(4)若住戶需監視大門外情況，可按監視鍵，可在屏幕上顯示，約10s后自動關閉。
　　
　　2、可視對講門禁系統的設計方案
　　
　　本系統是一種總線制全數字雙向對講單向可視門禁系統。總線制全數字雙向對講單向可視門禁系統是采用數字編碼技術和雙向通訊傳輸技術，整個系統能雙向通訊，即室內分機能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機實現雙向呼叫，通過可視對講聯網系統，使住戶與小區物業管理中心建立一條內部通訊的通道。
　　
　　系統的每個門口機通過聯網線接入管理機，實現資源共享。通過聯網線路，來訪者可在門口機處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號，并進行通話，進行詢問或者處理事件。
　　
　　每個單元門口使用一臺單元中文聯網可視對講門口機。門口機中文液晶顯示，全數字化編程，并安裝低照度黑白攝像頭，夜晚具備紅外補償功能，在昏暗環境下室內機可清晰觀察來訪者。來訪者通過門口機中文提示呼叫住戶，住戶室內分機上可顯示來訪者圖像。當與來訪者進行雙向通話并確認來訪者身份之后，可遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進入。此系統還有密碼開門的功能，如果密碼連續按錯三次，系統將自動轉接至管理員主機，提醒管理人員注意。
　　
　　由于是全數字雙向對講單向可視系統，具有較強的系統功能，如住戶可室內報警，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話*，開門權限控制等。
　　
　　一線：現代化智能小區管理
　　
　　沒有高質量住宅小區智能化管理，就不可以充分發揮住宅小區只能化效果，要真正實現科學管理，就要有智能化系統，完善設備，統一綜合管理，才能稱上是智能化小區。其實，不能單是有良好系統，還要有專業管理人才，這樣兩者合作才會有智能化小區。
　　
　　當然，目前信息技術未能*普及情況下智能化還存著很多問題
　　
　　1、防盜系統設置
　　
　　“防盜”這詞，人們都非常重視，不能掉以輕心，智能化小區中各種防盜設施尤為重要，必須有一系列綜合保安系統，其功能包括防盜報警和家居安全兩方面，使用標準傳感器信號接口，可以駁接市面上大多書防盜產品，系統接到保安室，還可以發出報警信息，引發出閃耀燈光，遠程報警等。
　　
　　現代小區占面積很大，它四周邊界總長一公里以上。傳統上對小區周邊防范，就是起高墻，勤加巡邏，到了現著方法太落后了，候加上天氣問題，形等環境因素影響，白密一疏，很容易形成安防死角。用智能化方法安裝周邊防范系統，運用主動紅外線對射技術，放小區邊界形成一道電子幕墻，可以全天候、，二十四小時監測小區周邊情況，做到萬物一失。它隱蔽性強，不容易被入侵者發現。周邊防范系統紅外線器接收到小區保安中心報警接收機上。當有人非法跨越時，切斷紅外線路，即會觸發報警，加上和閉路電視系統結合，可以立即顯示出報警位置和報警原因，這樣就可以減少時間和人力。
　　
　　閉路電視系統也很重要，閉路電視系統是為保安中心提供實時視屏圖象一套zui直接安防系統。可出入口，車站等公共場所觀察人員流動情況，可以監控記錄各種工作、生產、生活等情況。智能小區中，閉路監控系統使管理人員控制室內能觀察到小區內所有重要場所現場情況，為保安系統提供了遠程視覺效果，為小區各種人員活動提供了監控途徑。閉路電視監控系統主要安裝通道、重要建設及周邊設置，將圖像轉送到管理中心。由管理中心對整個小區進行實時監控記錄，使中心管理員充分了解小區動態。
　　
　　2、照明控制系統完善
　　
　　照明系統中可以發揮出智能化功效，小區內所有燈均可作亮度調節，以需滿足小區中不同方需要，燈光會不同情景，作出相應調整，例如：花園里照明燈可以暗一點，路燈亮一點，還有走廊燈和樓梯燈安裝聲控感應，有人走過時發出聲音燈就會自然亮起來，這樣就可以更好利用資源，不易浪費，又可以讓業主減少負擔，真是節源了不少。
　　
　　3、樓宇設備自控系統處理
　　
　　當今世界，節能和環保是世界發展普遍趨勢。小區進行了信息采集和自動控制，所有信息采集和自動控制均由公用設備管理系統依靠計算機自動完成，起到了集中管理，分散控制，節能降耗作用。小區所有機電設備工作狀態均由可以小區中央控制系統室監測，出現任何異常情況均可以迅速發現，迅速以解決確保設備始終運行狀態，提高了設備使用率及壽命。同時，還可以大大減少運行維護人員，降低了物業管理人力成本。
　　
　　4、公共廣播系統
　　
　　本系統正常情況下，可按程序設定時間自動播放有線廣播，背景音樂，廣播員可以隨時插播講話，有緊急事件時就能馬上通知，工作人員可以提高警惕，控制中心可受動或自動開啟和關閉小區內部分廣播設備而形成區域性或間隔廣播。廣播系統接到不同事故背景信號而轉入事先錄制好事故自動廣播或人工事故廣播。
　　
　　5、小區管線系統
　　
　　下管線是小區重要基礎設施，它準確、完整與否，直接影響著小區規劃、建設維護和管理。以前小區下管線資料不全，偏差過大，管理手段陳舊而導致維護和管理落后。建設科學、準確、完整、動態綜合性下管線信息系統，實現了住宅小區各類管線數字化，為小區物業管理和系統維護創造了良好有利條件。
　　
　　6、停車場管理系統
　　
　　機動車是現代社會重要交通工具，人們生活水平提高，私人擁有車輛現代住宅已是很普遍，停車管理越來越逼切成為一個擺小區管理者面前問題。使用智能化系統就能輕易解決這個問題了。將小區車輛按時間、順序、內外單位、價格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車輛安全，也使小區車輛管理更加完善。智能小區一般包含商場，娛樂及其他配套設施綜合性現代化住宅小區，其停車場慣例系統設一個收費亭，并與控制中心聯網，所有前端設備都電纜先接線至收費廳，集中進行控制和操作。
　　
　　7、家庭智能化
　　
　　很多已建或新建小區家庭中已安裝了三表遠程系統，可視對講系統、防盜報警系統等，這些系統無疑提高了居室安全及舒適程度。但也存一些問題，系統繁多，給使用和維護帶來很麻煩，室外布線數量很多，安裝成本及設備成本較高，住戶是不少經濟負擔。了解智能化解決方案中，采用了每戶設置“家庭智能控制器”方式，實現了住戶家庭智能化管理。它可以處理各種傳感信號，做出相應處理，并具有聯網功能。家庭控制器網絡連接到小區管理中心實現小區管理中心對每一戶安全監控。
　　
　　智能小區目前國內是一個較新概念，要zui大限度實現功能降低成本，就必須實現現代化，采用*技術將過去分散系統及設備集到一起，作到幾個系統緊密結合，互為依托，不是一個孤零零系統，統一整體，可以發揮更大作用。利用技術手段減少人員，降低管理成本，滿足住戶zui大舒適度同時，zui大限度減輕住戶經濟負擔。這樣才能是真正現代化智能小區。
　　
　　二線：智能小區安防系統綜合使用
　　
　　現在新建住宅小區，普通都是配備了安防系統及物業管理人員，來保證小區居民安全生活。尤其是小區安防系統使用，令小區居民感覺安全多了。
　　
　　小區安全防系統主要包括對下幾個方面：監控防盜報警，門禁安防系統，可視對講系統，電子巡更系統，對及燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急求救等系統綜合使用。小區保安中心則負責集中監視管理安防各子系統。下面我們重點說明其中五個系統：
　　
　　監控系統
　　
　　監控系統用處非常的大，它能輔助保安系統對于小區內外環境，及小區顯要區域做現場實時監視。當保安系統發生報警時，它會聯動開啟攝像機并將該報警點所監視區域畫面切換到主監視器上，同時運行錄像機記錄現場實況。此系統也是智能小區必配系統的一。
　　
　　門禁鑒別系統
　　
　　在小區*個出入口處，對及*棟樓入口，均安裝有智能門禁安防系統，甚到在車輛出入口處，還需安裝能夠鑒別車輛出入用管理系統。當人員進出小區，車輛進出時，需運用該小區門禁感應卡，經讀卡器鑒別有效后，方可允許進出。而每張門禁感應卡都已在保安中心注冊授權，當持有人不慎將卡丟失，需立即通知保安中心并做掛失處理，及時更換新卡。小區所有讀卡器均通過現場控制總線及保安中心聯網，能準確地記錄*個持卡人*次進出時間。當系統中任何一臺裝置發現有掛失感應卡運用時，系統會自動報警，提醒保安人員進行處理。
　　
　　可視對講系統
　　
　　該系統不僅是小區*設置，而且是使用較為廣泛系統。當業主有客人來訪時，僅僅需按下相對應房號，業主就能通過家中可視對講終端看到來訪者樣貌，并給客人打開樓下門禁。小區物業管理部門及住戶，住戶及住戶的間能采用該系統互相進行通話，如物業部門通知住戶交各種費用，住戶通知物業管理部門對住宅設施進行維修，住戶在緊急情況下向小區保安人員或鄰里報警求救等。此系統是智能小區顯要系統的一。
　　
　　巡更管理系統
　　
　　巡更管理系統是使用動態實時時時巡查系統技術信息進行小區巡更計算機管理，巡邏線路根據小區各個巡更點顯要程度，實際路線，距離等情況，經過計算機提升組合成數十條巡更路線，保存在巡更管理計算機數據庫內。每條巡更路線上有數量不等巡更點，巡更點使用讀卡機，將巡更人員到達每個巡更點時間，巡更點動作等資料記錄到系統中，在保安中心，通過查閱巡更記錄就能對巡更質量進行考核，這樣對于巡更人員工作情況可供應考核憑證。此系統目前來說并不是小區必配系統，但智能化程度高小區均已配備了此系統。
　　
　　家庭內綜合安防系統
　　
　　窗磁，門磁開關，燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急按鈕等安防系統均使用于家庭內部，在每戶業主家中裝設紅外線探頭，窗磁門磁開關，感煙探頭，緊急報警按鈕等，每個單元入口設置一臺門口主機，在保安中心設置一套管理主機。當有客人來訪時，按下室外按鈕或被訪者房間號碼，住戶室內分機會發出振鈴聲，同時，室內機顯示屏自動打開，顯示出來訪者圖像及室外情況，主人及客人對講通話，確認身份后可通過戶內分機開鎖鍵遙控大門電控鎖能讓客人進入，客人進入大門后，大門自動關閉。
　　
　　家居安防系統可及小區公共部分周邊防范，保安監控，巡更管理及可視對講電子集成結合一套綜合智能安防體系。家居安防系統包括：門磁開關，紅外探測器，燃氣探測器，感煙探頭，緊急報警按鈕，每個住戶家里可設置一個報警控制器，把門磁，紅外探測器，燃氣探測器，感煙探頭等不同探頭接到不同防區，對保證報警時能明確區分是哪一路報警。