樓宇自控是指樓宇中電力設備，如電梯、水泵、風機、空調等，其主要工作性質是強電驅動。通常這些設備是開放性的工作狀態，也就是說沒有形成一個閉環回路。只要接通電源，設備就在工作，至于工作狀態、進程、能耗等，無法在線及時得到數據，更談不上合理使用和節約能源。現在樓宇自控是將上述的電器設備進行在線監控，通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備的工作狀態進行檢測，并通過線路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解。
智能建筑往往是從樓宇自動化控制系統開始。智能建筑內部有大量的電氣設備，如：環境舒適所需要的空調設備、照明設備及給排水系統的設備等，這些設備多而散：多，即數量多被控制、監視、測量的對象多，多達上百到上萬點；散，即這些設備分散在各層和角落。如果采用分散管理，就地控制，監視和測量難以想象。為了合理利用設備，節省能源，節省人力，確保設備的安全運行，自然提出了如何加強設備的管理問題。
常用設備
中央監控站
中央管理工作站系統由PC主機、彩色大屏幕顯示器及打印機組成，是BAS系統的核心，它直接可以和以太網相連。整個大廈內所受監控的機電設備都在這里進行集中管理和顯示，內裝工作軟件提供給操作人員下拉式菜單、人機對話、動態顯示圖形，為用戶提供一個非常好的、簡單易學的界面，操作簡單，操作者無需任何先驗軟件知識，即可通過鼠標和鍵盤操作管理整個控制系統。
傳感器
傳感器是自控系統中的首要設備，它直接與被測對象發生聯xi。它的作用使感受被測參數的變化，并發出與之相適應的信號。在選擇傳感器時一般有三個要求：高準確性、高穩定性、高靈敏度。
1. 溫度傳感器：樓宇工程中應用的主要接觸式溫度傳感器，如熱電阻、熱電偶、PTC硅感應器等。
2. 壓力傳感器：常用的有電氣式壓力傳感器，將被測壓力的變化轉換為電阻、電感等各種電氣量的變化，從而實現壓力的間接測量。常用的有壓差開關、表壓傳感器、靜壓傳感器等。
3. 流量傳感器：常用的是電磁流量計，在磁場中運動并切割磁力線的導體中會有感應電動勢產生，此感應電動勢與流體的體積流量呈線性關系。如果是改造還可以采用超聲波流量計，方便安裝和維護。
4. 濕度傳感器：用于測量室內空氣相對濕度。
5. 液位傳感器：用于控制水箱、水池等的上限、下限液位。
6. 風閥執行器：用于控制安裝于新風、回風口的風閥，既可進行開關控制，也可進行開度控制。
7. 水管閥門執行器：與閥門配套使用，有開關式和調節式兩種，開關式一般口徑大，在冷熱站中用于控制各系統工藝管道的開啟和關閉、各種工況間的切換等；調節式主要用于控制流量，在空調機組中，根據控制器的溫濕度設定值控制回水流量和蒸汽加濕的流量，使溫濕度維持在設定值。
現場控制器
現場控制器又稱DDC，是用于監視和控制系統中有關機電設備的控制器。
