珠三角是華南地區經濟、文化交流中心，經貿往來頻繁，外來務工人員數目巨大，如何對廣大流動人口進行有效管理是*系統的工作重點，目前深圳市出租屋視頻門禁報警系統（以下簡稱視頻門禁系統）作為*系統關于流動人口的一種創新管理手段，其試點工作正在如火如荼的進行，給廣大的安防工程商和系統集成商提供了一個宏大的市場商機。深圳作為安防行業的大本營，存在著形形色色以至能夠說是多如牛毛的各類安防廠家。工程商在面對出租屋流動人口管理的新市場應用的時分該如何來選擇適宜的產品呢，下面我將依據深圳市技防標準的相關請求，同時分離本人所調查的一些試點狀況來和大家一同分享一下，在出租屋視頻門禁報警系統項目當選擇產品時所需求留意的一些事項。
　　
　　*、功用方面
　　
　　就深圳的市場來說，深圳的出租屋視頻門禁報警系統的技術標準，政府是統一有文件請求的，其中關于平臺軟件以及前端硬件都相比照較明白（兼容二代證、居住證及、臨時IC卡）。不過其中一些標準不是太清楚，下面我就其中的幾個比較重要的觀點來著重解讀一下。
　　
　　1、視頻門禁系統必須要能和*局等的專項平臺完成對接。
　　
　　視頻門禁系統中相關數據必須統一實時的傳到專項平臺上的。政府之所以花這么大力氣來推進這個項目，其zui主要的目的就是可以完成全市所有的出租屋系統的大聯網，從而到達對流動人口的綜合管理。這項功能也是項目順利驗收的根本前提，所以工程商朋友在選型的時分一定要選擇能和*局等的專項平臺對接的系統，而且能在選用前調查他們實踐能聯上此類系統的試點，確保不會呈現此方面的功用問題。這一點尤為重要，不然，辛辛勞苦把項目做成了到zui后卻驗不了收，收不到錢就費事了。
　　
　　2、視頻門禁報警系統平臺必需能滿足散布化應用、集中化管理的大型聯網要求。
　　
　　目前的試點通常是以社區為單位來成立監控中心，每個監控中心能夠在本地管理和監控該社區的設備、人員、及告警等各類狀況。而上一級比方說街道辦、派出所又希望能有本人的操作終端能管理下轄一切社區的根本狀況。同時哪怕是同在監控中心，不同的崗位角色也都希望能有本人的專有終端，各自由本人的權限范圍內來對系統停止管理和操作。三級模塊化的構造既能夠確保界面的靈敏性又能確保系統的平安性，防止操作員之間的權限穿插而惹起的誤操作等問題。
　　
　　3、系統必須能和視頻系統進行聯動。
　　
　　門禁和視頻系統聯動的方式有很多種，普通分為協議聯動和硬件聯動。而關于聯動信息的存儲方式也分為DVR存儲和備份存儲。我所引薦的方式為協議聯動、備份存儲的方式。這種方式的益處如下：協議聯動不像硬件聯動那樣需求從門點向DVR拉線，節約施工本錢，同時配置起來也更靈敏。關于門禁和DVR的對應關系、聯動的條件、聯動的方式均能夠經過平臺軟件設置來完成。要變卦、要調整、要查看均在平臺上操作就能夠。而備份存儲的益處主要在于，聯動過來的視頻或者照片從DVR里面抓取過來存到門禁的效勞器里面，他不會受DVR存儲容量的限制（標準里面所請求視頻系統的存儲時間為15天），聯動的視頻長短能夠自在設置，所抓拍的文件能在確保信息完好性的同時又統籌視頻文件體積不會太大。存儲在門禁效勞器里面的視頻信息能夠和門點的事情信息直接在軟件上面停止關聯，當需求對某些事情或者告警的現場狀況停止理解時，我們能夠分類查詢報表，對要理解的信息只需求在報表上雙擊鼠標就能夠停止播放和查閱了。文件小，查詢便當，這樣即使是要理解半年前，以至一年前的聯動信息，系統也能夠很便當的提供了。
　　
　　4、必需要有一些契合出租屋管理的個性化的功用。
　　
　　事實上出租屋視頻門禁管理的這樣一套系統從管理部門到運用部門都是會依據本人的職能需求對系統提出不同的功用需求的。比方說，房東所希望的就是這套系統能協助他們管理租客，更直接一點的就是能按時收到房租，少給本人添費事。而街道辦關注的可能是活動人口的一些注銷狀況，居住證辦置到不到位。這個人啥時分搬進來的，啥時分搬走的。*部門關注的可能是這個活動人口是不是需求重點關注，他有沒有案底，會不會是嫌疑犯等等狀況。而關于租賃辦他們如今多了這么一些注銷管理的職能，他們所希望的就是系統要操作煩瑣，界面友好，上手容易。所以針對不同運用角色應用的個性化功用就值得我們在選擇產品的時分來停止思索了。
　　
　　模板功用：通常在配置門點參數的時分需求設置鎖的類型，門開時間長度，所需求記載的告警信息等等。出租屋系統有一個特性，就是根本上同一個社區里面，門點的參數都會是相同的。這樣有一個功用就值得我們來關注了，那就是系統配置時所提供的模板功用，我們在配置系統的時分將其中的一個門點生成模板，后續創立的門直接由模板來生成，或者控制器也能夠存為模板，后續樹立的控制器也能夠從模板來創立。這樣的話系統的配置就十分便當的了。只需硬件接線不出問題，系統的配置能夠很快完成，加快項目的進程。快速配置人員材料功用：出租屋管理系統中人員的活動性很大，同一天在一個社區搬進搬出的人數很多，特別是在節假日，可能一天搬進搬出的戶數就有上百，人數就更多了。假如系統加上如下的功用，就能夠大大的減少中心的工作量了：
　　
　　（1）、材料錄入的時分二代證閱讀功用和掃描儀自動輸入功用。由于如今關于活動人員的管理需求記載的材料比擬多，姓名、籍貫、地址、*號碼，假如都需求本人手工敲進去的話工作量會比擬大，像在期的話難免手忙腳亂，而加上了二代證閱讀功用或者掃描轉換功用的話，只需把二代證往上面一放，一切的根底信息將會讀出來自動填寫到人員材料里面，包括相片材料。而沒有二代證的如一代證/駕駛證等等能夠用掃描儀來停止轉換，一樣的能夠減輕中心值班人員的工作量。
　　
　　（2）、人員的分組受權功用。由于出租屋人員流動性大，關于他們的受權和權限吊銷也是一個不小的工作量，由于常規的門禁軟件受權都是針對一個一個人來受權的，比方說張三能夠進幾棟，李四能夠進幾棟都需求單獨受權，這一棟住了100個人可能需求受權一百次，工作量大，而且也很容易忙中出錯。分組受權功用就能夠很好的處理這個問題，比如說，將某棟的人員分紅一組，在樹立系統的時分和樓棟就樹立好受權關系，后續人員變動只需求在人員組里面對人員停止添加或者刪除就行了。其權限自動跟隨組的權限變動，這樣就減少了中心的工作量。
　　
　　高牢靠性：這主要是針對深圳等南方地域多雷雨天的氣候必需的一項功用了。以深圳為例，深圳出租屋的裝置環境置信大家都很分明，地屬亞熱帶，溫度高，多雷雨。單元門簡直全部都是鐵門或者不銹鋼門。這樣對產品的請求就多了。
　　
　　（1）產品必須能耐高溫，一是讀卡器的耐高溫。讀卡器由于是裝置在室外，難免有些裝置場所會暴曬在陽光之下，而深圳的夏天，室外溫度三四十度是很正常的，而墻壁或者鐵門如有陽光直射的話，煎個雞蛋置信也不是問題。控制器固然說是裝置在室內，但由于通常是靠墻裝置，而且是近電源加上長時間通電，環境溫度通常也會要高。處理這類問題一是能夠對設備的裝置加以恰當的維護，防止陽光直射，更多的一方面還是要產品自身能耐得起高溫的考驗。依據筆者的經歷，關于耐高溫的請求，讀卡器至少要能耐70度，控制器要能耐80度。還有個題外話就是有些工程商關于控制器的機箱散熱是經過簡單加裝風扇來停止的，依據目前一些試點現場的反映是風扇毛病率高，zui重要的是風扇時間長了就會構成噪音。想象一下，深更半夜的風扇在那里嗡嗡叫個不停該是一件多么煩人的事情。筆者關于散熱的倡議是機箱上的散熱風扇能帶溫控功用，既能夠延長風扇壽命，在晚上溫度低時風扇自動中止，就不會侵擾到住戶了。
　　
　　（2）防雷設計：早段時間深圳的雷暴置信大家都還有印象。出租屋由于需求聯網管理，從本錢思索的話很多布線都是思索的室外走線，碰到雷雨天，感應雷從線上引到設備上面很難防止。這一方面選型及布線就有考究了。
　　
　　一方面是室外的網絡布線盡量走光纖，防止引雷。另一方面要留意的就是布線必需嚴厲按標準請求來停止，特別是控制箱總體要做接地處置，這樣即使就是把雷引過來了，由于接地，也能有效的緩解雷擊壓力。zui關鍵的就是設備自身的防雷維護了，依據筆者經歷，倡議關于設備選擇的時分，網絡端口的防雷級別至少要到達2000V1000A的規范，普通訊號端口需求600W以上。
　　
　　（3）過流過壓：主要就是要確保設備不會在裝置過程中由于工人接錯線，或者運用過程中電源毛病、或者鎖短路等等狀況而燒壞設備了。所以大家在選型的時分是直接試一下，zuizui少要保證正常的弱電環境下<30v，電源接恣意信號端口不會燒壞設備了。
　　
　　（4）寬電壓設計：主要就是思索系統總體的穩定性了。城中村中的市電供給普通不會太穩定，電壓低的時分可能只要170V，高的時分可能會到260V，相應的電源適配器出來的電壓也可能是一會10V，一會14V。這樣的一種狀況，假如系統沒有寬電壓設計就會很費事了，一會鎖燒壞了，一會DVR不工作了，一會門禁不開門了等等這樣一系列的狀況就會有可能發作。所以筆者倡議，在設備選型這一塊，一切的設備都請求能寬電壓工作，依據經歷普通9~16V的電壓范圍就比擬契合請求了。
　　
　　第二、價錢方面
　　
　　估計大家zui關心的就是價格的問題了，出租屋項目的價錢相對透明，利潤也比較薄，在這類項目上，品牌等的選擇也就意義不大了。在確保產品的穩定性的基礎上，誰家的產品價錢廉價，誰家產品的服務口碑好，誰家的產品就會有強的競爭力。
　　
　　從整個視頻門禁報警系統的本錢構造組成來說無外乎三大塊：門禁控制器及讀頭本錢、DVR及攝像頭本錢、線材及人工本錢。其中讀頭和攝像頭屬于硬的指標，沒有方法在數量上來降低本錢的，只能是誰家的質量牢靠，價錢又廉價就選用誰家的，特別是攝像頭，在安防市場上兩百塊不到就能買到很不錯的產品。而我這里要跟大家分享的主要是經過選擇適宜的計劃來綜合降低項目的建立本錢。
　　
　　深圳市視頻門禁報警系統標準中就有明白提出，系統采用“集成控制器”的硬件構造，由于集成+分立的系統不夠穩定，所以在2010年9月深圳市*局將“主控+分控”剔除出租屋標準技術規范。而我要在此集成控制器基礎上引薦“多門的控制器+多路的DVR”的組合概念。這樣的一種計劃能夠從源頭上有效的控制住了系統的本錢
　　
　　門禁選用4門的集成控制器，光端機采用8口視頻光端機，DVR采用16路的DVR+8個攝像頭。門禁控制器和8口視頻光端機放在一個鐵箱里面，加上電源、蓄電池等組成一個一體化機箱。一體化機箱經過光纖等網絡進行通訊，而從一體化機箱到門點只需要拉一對超五類網線和兩根視頻線就搞定。電源普通選擇就近取電，假如集中供電的話再加電源線了。這樣就從幾個方面節約本錢了：
　　
　　1、設備本錢。由于采用的是4門集成門禁控制器和8路視頻光端機，均勻到一個門上的設備本錢相比采用單門的門禁控制器來說，本錢能夠省掉近不少。這一個能夠直接找幾個廠家報報價錢來比照一下就明白了。而且多門系統在組網上面還能夠省掉一些設備，比方說電源和線材等。
　　
　　2、網絡及線材本錢。由于很多社區都是請求視頻上墻的，從網絡帶寬來思索通常都會思索光纖組網，而多門配多路的計劃在組網上相比每一棟樓都要單獨給IP，單獨拉光纖要便當得多。關于門禁線材，我們建議工程商使用普通一對超五類網線，從控制器到讀頭可以拉300米左右（德龍思創門禁讀頭），有的廠商推薦使用RS485布線的“主控+分控”不僅線材上沒有什么節省，而且485線是個半雙工的線路，不夠穩定，出線路問題了影響的是整個分控下的所有門都打不開，材的話就更直接了，假如為了節約控制器本錢采用兩門、四門的控制器，那么門點上面鎖、讀卡器、門磁、開門按鈕等都需求從控制板上拉線，線材本錢相比照較高，而且檢修不便當。目前從深圳寶安區成功驗收的試點狀況來看，“四門的集成控制器+多路的DVR的配置計劃是屬于主流配置了。
　　
　　第三、門禁選型推薦
　　
　　深圳德龍思創門禁一直致力于研發功能穩定、性能*、價格適宜的出租屋視頻門禁系統，現已推出多款成熟的出租屋視頻門禁方案，現介紹一下此款門禁系統的特點：
　　
　　1、德龍思創出租屋門禁系統采用硬件設備+服務器平臺軟件+管理工作站三級結構和TCP/IP網絡通訊方式，實現了多服務器多工作站并存和跨區域管理，滿足了深圳市相關部門對出租屋進行分布化應用、集中化管理的要求。
　　
　　2、德龍思創出租屋門禁系統可以和視頻監控系統、樓宇對講系統、防盜報警系統等集成；具有多重管理、多種權限和*方式、多種告警方式、多種聯動、多種報表查詢等功能。可對不同的操作人員授予不同的操作權限，避免操作人員的誤操作和違規操作。
　　
　　3、德龍思創出租屋門禁CCTV聯動工作站能輕松實現視頻抓拍，實現報警聯動，同時通過系統，對通過出租屋出入口的人員信息進行采集和后臺比對，為*機關偵查破案、打擊防范、治安管理等提供。
　　
　　4、深圳市出租屋視頻門禁報警系統采用開放式架構，選用標準化接口和協議，德龍思創出租屋門禁做好了跟*部門的數據接口，可以無縫接入*平臺。
　　
　　5、德龍思創出租屋門禁推出了能同時兼容IC卡，二代*、居住證的多模讀卡器。
　　
　　推薦德龍思創出租屋視頻門禁控制器-四門控制器推薦指數：★★★★★
　　
　　性能參數
　　
　　網絡視頻部分
　　
　　支持PAL/NTSC復合視頻
　　
　　采用1/3”SuperHAD520線高分辨率CCD,并支持DC驅動
　　
　　采用D1高清晰H.264視頻壓縮算法，向下支持CIF、HalfD1格式
　　
　　采用標準G.722音頻壓縮算法，支持語音對講,并支持雙向音頻線性輸入、線性輸出
　　
　　視頻碼率32Kbps-4Mbps連續可調，幀率1-25幀連續可調
　　
　　支持移動偵測、探頭等報警功能（可設區域和靈敏度）
　　
　　支持RS-485串口，支持云臺控制、高速球機或攝像機等外置設備
　　
　　支持多用戶同時訪問，多級用戶密碼權限管理
　　
　　系統集成WebServer,使用Web頁面便可輕松實現遠程監看、控制、設置
　　
　　支持動態IP地址，支持局域網、Internet（ADSL、有線通）
　　
　　支持PPPoE功能，可直接進行xDSL撥號
　　
　　網絡門禁部分
　　
　　基于高性能ARM處理器，真正實現門禁網絡化。
　　
　　采用DataFlash和鐵電存儲器，掉電數據10年不丟失。
　　
　　標配：卡2萬張，事件10萬條；根據用戶需求可以定制卡5萬/10萬張
　　
　　支持韋根26/34讀卡器，支持Motorola、HID、EM與Mifare等多種讀卡器。
　　
　　支持卡、卡+密碼、純密碼、首卡開門、雙卡開門、緊急全開全閉、遠程確認開門等多種開門方式。
　　
　　“按卡*”、“一卡一密”，同一通道實現多種開門方式。
　　
　　板載TCP/IP，輕松實現多臺聯網，聯網數量無限制
　　　　
　　物理參數
　　
　　機箱尺寸：370mm（L）×260mm（W）×85mm（H）
　　
　　門禁PCB尺寸：170mm×150mm
　　
　　網絡攝像機結構尺寸：135mm（L）×86mm（W）×50mm（H）（不含鏡頭部分）
　　
　　工作溫度：-20℃—65℃
　　
　　相對濕度：0—90%無冷凝
　　　　
　　性能參數
　　
　　簡述：標準維根26BIT或34BIT輸出；
　　
　　應用：門禁/考勤設備智能卡數據采集終端，一卡通系統智能卡數據采集終端。
　　
　　電源：DC9～15V供電，待機電流：30～70mA
　　
　　刷卡電流：<120mA
　　
　　保護措施：半導體防雷保護
　　
　　工作頻率：125KHz/13.56MHz
　　
　　感應距離：EM>80mm、MifareOne>30mm
　　
　　感應速度：刷卡反應快，小于0.1秒，重復刷卡間隔1秒
　　
　　輸出接口：標準韋根接口（RS485、RS232輸出方式可定做）
　　
　　傳輸距離：普通網線<200m
　　
　　工作環境：溫度-20℃～60℃，灌膠防水工藝
　　
　　工作狀態：聲光工作狀態，待機亮紅燈，刷卡閃綠燈及蜂鳴聲，綠色LED與蜂鳴器可外接控制線控制
　　
　　規格尺寸：114mm×75mm×20mm（L×W×H）
　　
　　圖示—發卡器
　　
　　性能參數
　　
　　工作電壓：DC9V--15V（伏）;
　　
　　靜態電流：50～80mA
　　
　　環境溫度：-20℃～+65℃
　　
　　環境濕度：20%--98%;
　　
　　輸出接口：標準RS232方式，±15KVESD保護（即靜電放電抑制），傳輸速率為9600bps
　　
　　卡片類型：EM卡感應距離>80mm,Mifare1卡感應距離>30mm（與卡的質量有關）
　　
　　感應速度：小于0.1秒
　　
　　與控制器連接距離：≤15m
　　
　　工作狀態：聲光指示工作狀態，待機亮紅燈，刷卡閃綠燈及蜂鳴聲；
　　
　　圖示—出租屋視頻門禁系統結構圖
　　
　　我公司以推出完整的出租屋視頻門禁系統的方案，如需了解產品信息和技術交流。