目前，新建的住宅小區(qū)絕大部分都安裝有可視或非可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)，該系統(tǒng)無疑給小區(qū)住戶的出入帶來了很大的便利，同時(shí)也增加了住戶的安全感。對(duì)于一些投資額較大的住宅小區(qū)，往往還會(huì)在住宅小區(qū)的出入口大門處安裝對(duì)講機(jī)，以zui大限度地滿足住戶的出入需要，就此問題，有下列情況值得探討。
　　
　　1安裝位置
　　
　　目前，大部分小區(qū)出人口對(duì)講機(jī)安裝于圍墻或門衛(wèi)房外墻，此種安裝方式筆者認(rèn)為確實(shí)不妥，主要表現(xiàn)在：
　　
　　（1）長期的日曬雨淋影響對(duì)講裝置的使用壽命。特別是在深圳地區(qū)，日照時(shí)間長，臺(tái)風(fēng)暴雨較多，給對(duì)講裝置的可靠性和壽命造成較大的影響；
　　
　　（2）門衛(wèi)不能有效制止外來探訪人員誤操作（特別在深夜），不能掌握對(duì)講裝置的使用時(shí)間和使用頻率。所以從“以人為本”的理念出發(fā)，*有必要將門口機(jī)移至室內(nèi)；
　　
　　（3）外來探訪人員絕大部分不僅不會(huì)對(duì)講裝置的操作，而且也很少操作使用，對(duì)操作步驟并不熟悉，所以往往要有門衛(wèi)的協(xié)助，而且一些送貨、開車來訪人士也不便親自操作使用。
　　
　　鑒于以上幾方面因素，筆者認(rèn)為對(duì)講機(jī)應(yīng)安裝在門衛(wèi)房內(nèi)僅供門衛(wèi)操作使用比較合理，這樣做體現(xiàn)了人性化管理。
　　
　　2對(duì)講方式
　　
　　現(xiàn)有對(duì)講機(jī)分為可視及非可視兩種方式，一般情況下，小區(qū)大門對(duì)講機(jī)采取非可視對(duì)講方式即可，理由如下：
　　
　　（1）對(duì)講機(jī)已安裝在門衛(wèi)房內(nèi)，于門衛(wèi)操作。即對(duì)講的雙方只可能是住戶與門衛(wèi)；
　　
　　（2）因只需要被訪問住戶確認(rèn)某件事存在，絕少有冒名頂替的情況發(fā)生，采用可視對(duì)講已無必要，即使住戶需要確認(rèn)訪問者身份，*可在各樓首層單元的可視對(duì)講門口機(jī)前確認(rèn)；
　　
　　（3）因一般小區(qū)出人口離監(jiān)控中心較遠(yuǎn)，視頻圖像質(zhì)量由于傳輸距離較遠(yuǎn)將會(huì)受到一定影響；
　　
　　（4）節(jié)省投資，同時(shí)也節(jié)省了今后可能發(fā)生的維修費(fèi)用。目前的可視對(duì)講設(shè)備視頻圖像質(zhì)量的可靠性在投入使用3—5年內(nèi)就開始不能得到保障，頻繁的維修將使開發(fā)商耗費(fèi)大量的財(cái)力、物力。
　　
　　3安裝的必要性
　　
　　根據(jù)《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主編2003．2）中的有關(guān)訪客對(duì)講裝置的系統(tǒng)實(shí)施細(xì)則如下：
　　
　　一：在住宅樓道人口處安裝防盜門控及語音對(duì)講裝置，住戶可控制樓宇防盜門的開啟。
　　
　　二：訪客對(duì)講裝置可采用聯(lián)網(wǎng)型，小區(qū)主要人口安裝訪客對(duì)講裝置。
　　
　　三：除應(yīng)具備二全部功能外，還應(yīng)保持技術(shù)*，便于系統(tǒng)集成，易操作及維護(hù)，可擴(kuò)充性好。
　　
　　根據(jù)以上細(xì)則，是否安裝小區(qū)出人口對(duì)講機(jī)，應(yīng)根據(jù)對(duì)所建設(shè)小區(qū)的功能、檔次定位、投資規(guī)模大小等幾方面因素綜合考慮。
　　
　　筆者在設(shè)計(jì)中曾對(duì)一住宅小區(qū)出人口的人、車進(jìn)人情況作了調(diào)查，抽樣情況如下表。
　　
　　該小區(qū)建筑面積18萬m2，共計(jì)1120戶，人住率在97％以上，預(yù)總計(jì)有私家車740臺(tái)（輛），由上表可以發(fā)現(xiàn)以下情況：
　　
　　（1）人員、車輛進(jìn)入小區(qū)的高峰時(shí)間在下午下班以后；
　　
　　（2）各類送貨人員、車輛不斷進(jìn)入小區(qū)；
　　
　　（3）小區(qū)出人口對(duì)講機(jī)使用次數(shù)較少；
　　
　　（4）門衛(wèi)使用無線對(duì)講機(jī)的情況比較普遍。造成此種情況的主要原因在于：
　　
　　（1）使用無線對(duì)講機(jī)與監(jiān)控中心聯(lián)絡(luò)方便、快速，且不妨礙門衛(wèi)的其他工作；
　　
　　（2）外來車輛探訪時(shí)無法使用對(duì)講機(jī)，特別是下班高峰期，經(jīng)常出現(xiàn)5、6臺(tái)車在大門排隊(duì)現(xiàn)象，為保證不塞車，只能通過無線對(duì)講機(jī)通知各棟樓保安員；
　　
　　（3）zui大限度地保證住戶與樓棟單元門口對(duì)講機(jī)、與監(jiān)控中心之間的通話質(zhì)量，減少可能發(fā)生的信道占用現(xiàn)象。避免住戶由此產(chǎn)生的不必要的煩惱和誤解；
　　
　　（4）門衛(wèi)的管理經(jīng)驗(yàn)。工作時(shí)間較長的門衛(wèi)對(duì)經(jīng)常出入的住戶已比較熟悉，這非常有利于減少出人口對(duì)講機(jī)的使用次數(shù)；
　　
　　（5）在深夜，不便于使用出入口對(duì)講機(jī)打擾住戶休息；
　　
　　（6）下班高峰期人員進(jìn)入密度太大，操作出入口對(duì)講機(jī)耽誤太多的工作時(shí)間，容易給門衛(wèi)保安工作帶來漏洞。
　　
　　對(duì)于樓宇對(duì)講系統(tǒng)，在《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50314-2000中的相關(guān)章節(jié)“12．3．2住宅小區(qū)”一欄中沒有關(guān)于小區(qū)門口機(jī)設(shè)置的描述，僅在第“12．3．1—3住戶”一欄中有“應(yīng)設(shè)置訪客對(duì)講和大樓出入口門鎖控制裝置”，在《住宅智能化電氣設(shè)計(jì)手冊(cè)》（中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所編寫）中也未有涉及此方面的描述，所以如上文所述，怎樣設(shè)置小區(qū)出人口對(duì)講裝置與該住宅小區(qū)的檔次、規(guī)模都有較大的關(guān)系。一般而言，對(duì)于規(guī)模較大的住宅區(qū)采用無線對(duì)講方式（小區(qū)大門與監(jiān)控中心之間）及小區(qū)門口機(jī)對(duì)講方式混合使用更為方便、穩(wěn)妥。樓宇對(duì)講設(shè)備一般在投入使用3-5年開始進(jìn)入維修期，且與住戶的日常出人息息相關(guān)，所以不能大意，如果能本著便捷、實(shí)用的觀點(diǎn)出發(fā)，將能很好解決這一問題。
　　
　　參考文獻(xiàn)
　　
　　1《住宅智能化電氣設(shè)計(jì)手冊(cè)》中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究