目前，新建的住宅小區絕大部分都安裝有可視或非可視樓宇對講系統，該系統無疑給小區住戶的出入帶來了很大的便利，同時也增加了住戶的安全感。對于一些投資額較大的住宅小區，往往還會在住宅小區的出入口大門處安裝對講機，以zui大限度地滿足住戶的出入需要，就此問題，有下列情況值得探討。
　　
　　1安裝位置
　　
　　目前，大部分小區出人口對講機安裝于圍墻或門衛房外墻，此種安裝方式筆者認為確實不妥，主要表現在：
　　
　　（1）長期的日曬雨淋影響對講裝置的使用壽命。特別是在深圳地區，日照時間長，臺風暴雨較多，給對講裝置的可靠性和壽命造成較大的影響；
　　
　?。?）門衛不能有效制止外來探訪人員誤操作（特別在深夜），不能掌握對講裝置的使用時間和使用頻率。所以從“以人為本”的理念出發，*有必要將門口機移至室內；
　　
　?。?）外來探訪人員絕大部分不僅不會對講裝置的操作，而且也很少操作使用，對操作步驟并不熟悉，所以往往要有門衛的協助，而且一些送貨、開車來訪人士也不便親自操作使用。
　　
　　鑒于以上幾方面因素，筆者認為對講機應安裝在門衛房內僅供門衛操作使用比較合理，這樣做體現了人性化管理。
　　
　　2對講方式
　　
　　現有對講機分為可視及非可視兩種方式，一般情況下，小區大門對講機采取非可視對講方式即可，理由如下：
　　
　?。?）對講機已安裝在門衛房內，于門衛操作。即對講的雙方只可能是住戶與門衛；
　　
　?。?）因只需要被訪問住戶確認某件事存在，絕少有冒名頂替的情況發生，采用可視對講已無必要，即使住戶需要確認訪問者身份，*可在各樓首層單元的可視對講門口機前確認；
　　
　?。?）因一般小區出人口離監控中心較遠，視頻圖像質量由于傳輸距離較遠將會受到一定影響；
　　
　?。?）節省投資，同時也節省了今后可能發生的維修費用。目前的可視對講設備視頻圖像質量的可靠性在投入使用3—5年內就開始不能得到保障，頻繁的維修將使開發商耗費大量的財力、物力。
　　
　　3安裝的必要性
　　
　　根據《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》（建設部住宅產業化促進中心主編2003．2）中的有關訪客對講裝置的系統實施細則如下：
　　
　　一：在住宅樓道人口處安裝防盜門控及語音對講裝置，住戶可控制樓宇防盜門的開啟。
　　
　　二：訪客對講裝置可采用聯網型，小區主要人口安裝訪客對講裝置。
　　
　　三：除應具備二全部功能外，還應保持技術*，便于系統集成，易操作及維護，可擴充性好。
　　
　　根據以上細則，是否安裝小區出人口對講機，應根據對所建設小區的功能、檔次定位、投資規模大小等幾方面因素綜合考慮。
　　
　　筆者在設計中曾對一住宅小區出人口的人、車進人情況作了調查，抽樣情況如下表。
　　
　　該小區建筑面積18萬m2，共計1120戶，人住率在97％以上，預總計有私家車740臺（輛），由上表可以發現以下情況：
　　
　?。?）人員、車輛進入小區的高峰時間在下午下班以后；
　　
　?。?）各類送貨人員、車輛不斷進入小區；
　　
　　（3）小區出人口對講機使用次數較少；
　　
　?。?）門衛使用無線對講機的情況比較普遍。造成此種情況的主要原因在于：
　　
　?。?）使用無線對講機與監控中心聯絡方便、快速，且不妨礙門衛的其他工作；
　　
　?。?）外來車輛探訪時無法使用對講機，特別是下班高峰期，經常出現5、6臺車在大門排隊現象，為保證不塞車，只能通過無線對講機通知各棟樓保安員；
　　
　　（3）zui大限度地保證住戶與樓棟單元門口對講機、與監控中心之間的通話質量，減少可能發生的信道占用現象。避免住戶由此產生的不必要的煩惱和誤解；
　　
　?。?）門衛的管理經驗。工作時間較長的門衛對經常出入的住戶已比較熟悉，這非常有利于減少出人口對講機的使用次數；
　　
　?。?）在深夜，不便于使用出入口對講機打擾住戶休息；
　　
　?。?）下班高峰期人員進入密度太大，操作出入口對講機耽誤太多的工作時間，容易給門衛保安工作帶來漏洞。
　　
　　對于樓宇對講系統，在《智能建筑設計標準》GB／T50314-2000中的相關章節“12．3．2住宅小區”一欄中沒有關于小區門口機設置的描述，僅在第“12．3．1—3住戶”一欄中有“應設置訪客對講和大樓出入口門鎖控制裝置”，在《住宅智能化電氣設計手冊》（中國建筑標準設計研究所編寫）中也未有涉及此方面的描述，所以如上文所述，怎樣設置小區出人口對講裝置與該住宅小區的檔次、規模都有較大的關系。一般而言，對于規模較大的住宅區采用無線對講方式（小區大門與監控中心之間）及小區門口機對講方式混合使用更為方便、穩妥。樓宇對講設備一般在投入使用3-5年開始進入維修期，且與住戶的日常出人息息相關，所以不能大意，如果能本著便捷、實用的觀點出發，將能很好解決這一問題。
　　
　　參考文獻
　　
　　1《住宅智能化電氣設計手冊》中國建筑標準設計研究