什么是智能樓宇
智能樓宇使用傳感器和自動化來控制所有設施，從燈光到空間占用和能源消耗。這不是未來，而是現在：例如，已經有自動化電網(“智能電網”)和智能暖通空調系統。
盡管這些也被稱為“智能樓宇”，但將“智能樓宇”與“智能型樓宇”區分開來是有意義的。前者具有控制和優化設施管理的界面，而后者可以自主管理許多流程。
例如，智能樓宇允許設施管理人員安排何時打開燈和空調。智能樓宇可以預測居住者的位置，從而自動打開燈和空調。
智能樓宇有哪些特點？
智能樓宇有以下幾個特點：
具有可靠的互聯網連接，且延遲最小，支持系統之間的實時通信和交互。光擁有Wi-Fi路由器和信號中繼器是不夠的；還需要避免使用阻礙5G的材料。
物聯網連接的智能傳感器，對于收集大量的能源消耗和空間使用的實時數據是不可或缺的。這種信息流使功能自動化和優化建筑物的使用成為可能，并且對于下一個觀點至關重要。
基于收集的數據進行預測性維護。幾年前，被動維護是規則。然后逐漸轉向一種更具預防性的方法，試圖預測問題。現在是時候使用預測分析和算法來實施預測性維護了。
能源效率(環保建筑)是智能樓宇的另一個特點。倫敦的水晶大廈是世界上最智能的建筑之一，完全使用自然資源供暖，二氧化碳排放量比同城的同類建筑少70%。
設施的舒適度是智能樓宇的另一個屬性，因為濕度、溫度或空氣質量等參數始終保持在最佳水平。反過來，這會轉化為更高的生產力，并有助于吸引和留住人才。
更高的安全性和網絡安全性，無論是在訪問控制還是網絡安全方面。由于所有系統現在都連接到互聯網，因此保護系統免受任何網絡攻擊至關重要。
什么是樓宇管理系統？
如果連接性是智能樓宇無可爭議的特征，那么管理人員如何保持自己的組織性呢?保持一切有序的最佳方法是擁有一個單一的管理點，其將所有樓宇的系統集中在一起并連接到設備。對于這種情況，有兩種解決方法：
樓宇管理系統(BMS)是一個集中控制所有樓宇系統的平臺。與其他軟件不同，管理人員可以在智能樓宇的單個儀表板中獲得所有信息。
然后是智能樓宇管理系統(iBMS)，其與各種智能設備集成在一起。智能系統可以自主將信息轉化為具體行動，從而實現向智能樓宇的過渡。
但這些技術將如何改變設施管理人員的日常生活？設施管理人員真的會開啟“自動化狀態”嗎？未來的設施管理會是什么樣子？
樓宇自動化系統將如何改變設施管理（FM）？
傳統上，設施管理通過行動-反應來運作。盡管我們已經從被動維護發展到更具預測性的維護，但該機制仍然有效。當檢測到趨勢或偏離標準時，將觸發自動流程，例如分別優化計劃或生成工作訂單。
樓宇管理自動化將消除常規流程。如此一來，其可以讓管理人員和技術人員騰出時間從事更專業的工作。但這并不是自動化設施管理的唯一優勢：
簡化設施管理流程；
減少人為干預，從而減少人為錯誤；
可以更好地實時評估任何情況；
為居住者提供更多的舒適和幸福感；
減少管理和業務層面的管理成本；
為用戶、管理人員和員工提供更多便利。
設施管理自動化示例
自動報錯：有人報錯，生成工單。
工單可以由平臺自動分配，技術人員到現場，修復故障，關閉工單，無需經理干預。
空間管理和預訂：任何人都可以在線進行預訂，而無需提交申請。由于信息在線同步，自動標記為已入住，而其他人無法預訂，不存在超額預訂。
自動報告：準備報告是另一項可以自動化的例行任務。智能維護平臺可以將傳感器收集的空間使用、維護成本等指標信息生成報告。
資源管理：建筑中約有30%的能源被浪費。最嚴重的是什么？由于建筑管理不當，其中一半的能源被浪費了。在傳感器和自動化的幫助下，能源消耗是自動調節的。
高級預測：通過數字孿生，維護人員可以運行各種模擬。在日常工作中，其可以幫助運營和維護團隊在沒有內部員工協助或監督的情況下在樓宇內移動。遠程控制：由于所有建筑組件都連接到物聯網，管理人員可以遠程監控一切。這對于管理多個地點的企業來說尤其有趣，如大學、連鎖超市和酒店。
盡管如此，自動化也不能取代樓宇管理人員的位置。了解用戶的需求，做出決策，并根據目標評估結果，這始終是必要的。自動化和智能樓宇管理系統應被視為人類與技術互動的一個進步。
