人才是區域創新發展的資源，如何解決人才的住房問題，讓人才“流進來”、“留下來”、“融進來”，就需要優先安排優質人才公寓、人才優租房和公共租賃住房房源，并為青年人才群體提供智能化、信息化的租住體驗及通行服務。
一、改造長租公寓成趨勢
2023年末，北京市海淀區海新域城市更新集團將西四環北路10號一處閑置的快捷酒店改造為具有167套精裝修房源的海星人才公寓，還上線了海星人才公寓小程序，便于用戶在線預約看房、在線簽約、在線報修。此外平臺支持接入智能門鎖、智能水電表，為入住用戶提供更智能化的居住體驗。
2024年初，鐵獅門收購上海怡富商務廣場，將其翻新并打造為酒店式公寓；周大福旗下城璟租住集團收購上海寶山區某獨立樓宇項目，計劃將其改造為宿舍型保障性租賃住房項目；建信收購空置6年已久的上海虹口區輕工國際大廈，另有其用改為長租公寓，以市場化方式盤活的存量資產……
二、雙模式通信門鎖登場
酒店改造為長租公寓，一定程度上能夠盤活閑置資產，滿足各地的租賃需求，重塑資產運作價值。但是，酒店現有的管理系統僅有預約、掛房、賬單及房卡開門權限下發等基礎簡易的功能，無法滿足復雜的長租公寓物業管理需求，不適用于長租公寓應用場景。全場景AIoT解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司(以下簡稱“天誠”)打造的數智化長租公寓整體解決方案，適用于傳統社區、現代型酒店、品牌酒店“低成本、高品質”改造升級。
對于長租公寓而言，天誠為其打造了網關物聯網鎖。智能無線網關能夠搭載Lora、UNB雙模式通信，支持本地私有化部署，高并發、大容量、超低功耗、高安全性地傳輸數據。理論上，智能無線網關可搭載30把物聯網鎖，實現一對多的設備數據收發，提升長租公寓的信息化管控水平。網關物聯網鎖具有指紋、實體門禁卡、動態二維碼(虛擬門禁卡)、虛位密碼、遠程開門等多種解鎖方式，讓住戶拜托機械鑰匙開門、攜帶、遺失所帶來的困擾，化解了公寓后勤管理的難點，成為長租公寓新興的熱門應用。
三、提升智能化租住體驗
智慧公寓管理系統(管理側)PC端具有豐富且便捷、實用的管理功能。“資源管理”模塊打通了客源開發與房源開發鏈路，對于意向申請長租公寓房源的住戶，智慧公寓管理系統支持管理員登記、收繳預訂人的訂金及簽約時間、入住時間。“房源管理”與“合同管理”、“租客管理”三大模塊構建了房屋、合同、住戶管理體系，房屋空置、預定、已租、逾期、欠費、即將到期等房態可視化呈現。業主合同、租客合同簽訂，退租結算均在線上完成，真正做到了讓數據多跑腿，住戶少跑路。
智慧公寓管理系統“設備管理”模塊，與物聯網鎖、智能門禁、智能電表及智能冷(熱)水表等智能硬件設備無縫對接、互聯互通，實行長租公寓網格化覆蓋、統一化監管。智慧公寓管理系統實時采集、上傳、展現物聯網鎖的在線情況、信號強弱、電池電量、開門時間、開門方式等信息，并啟用“一人•一證•一房”一一映射安全識別機制，住戶使用數字鑰匙開門時，物聯網鎖實行“人證比對”智能核驗與實名認證，“人證合一”，物聯網鎖、智能門禁才能成功解鎖，從源頭上解決了長租公寓住戶私下轉租、轉借、群租等違規事件。
智慧公寓管理系統“資產管理”、“財務管理”與“報表管理”三大模塊實現了長租公寓資產無紙化量化與流轉，支持管理員線上進行物品入庫登記、物品使用明細、庫存盤點、出庫記錄等操作；自動生成賬單、充值記錄、發票、報表等數據，有效提高財務審計的工作成效。
智慧公寓管理系統(用戶側)小程序——寓友租房也為準住戶及住戶群體提供了多元化的便民服務。小程序支持準住戶靈活切換意向城市，按需選擇整租、合租、短租及陽臺房等不同房源，通過小程序提交預約看房時間、預訂房間訂金，簽訂租住合同。住戶通過小程序查閱社群活動公告、租住減免優惠活動，足不出戶就可以線上獲取租金、水費、電費賬單及發票，繳納物業費、水電燃氣費，獲取售后維保服務，長租公寓轉變為“智慧公寓”將不再是難題。
結語
總體而言，天誠智慧公寓管理系統的成功應用，將有助于閑置酒店升級改造為數智化長租公寓，讓住戶切身體會到智能、便捷、安全的租住與通行體驗，增強外來青年人才群體的城市歸屬感與幸福獲得感。
