資料簡介
一、智能建筑弱電系統簡介
自從1983年*座帶有智能化觀念的建筑在美國落成以來，智能化建筑已成為當今建筑物發展的主流技術，涵蓋了從空調系統、消防報警系統、安防、綜合物業管理系統及計算機網絡和通信系統。智能建筑的概念在20世紀90年代引入我國，在的賓館、寫字樓被廣泛采用，并形成了專門的系統。通常所說的“智能大廈”一般指：樓宇自動化BA（BuildingAutomation）、通訊自動化CA（CommunicationAutomation）、辦公自動化OA（OfficeAutomation）、安保自動化SA（SecurityAutomation）、消防自動化FA（FireAutomation）。
弱電系統實際上就是為實現以上功能而進行的系統集成，它監管著整幢大廈的全部機電設備，智能大廈的物業管理和信息服務系統必然需要弱電系統提供大量關于設備方面的數據。這些實時的或歷史的數據，是大廈設備維護、管理決策和自動計費等所必需的，沒有這些原始數據，智能建筑的自動化物業管理根本無從談起。由此可見，大廈的智能化是建立在弱電系統信息集成基礎之上的。所以弱電系統集成應以信息集成為目標，實現智能建筑弱電系統集成的核心技術是弱電系統信息的集成。
隨著我國現代化進程的加快，人民物質生活水平的提高，對住宅智能化提出了很高的要求。90年代后期，智能小區的建設日漸成為人們關注的焦點。民用住宅為智能小區范疇，主要涉及小區的消防報警、安全防范、抄表系統、信息通信、綜合物業管理系統等功能。目前開發和應用比較普遍的智能小區系統大多數仍以抄表系統或單獨的安防系統為主，真正的智能小區系統還是一個空白。以后的發展方向將是為實現以上功能而進行的信息集成，通過一個智能的、綜合性的信息系統平臺將以上功能的系統集成起來。
按照我們的做法和經驗，一般將弱電系統分為以下幾個分系統：
1、樓宇設備自控系統
2、安全防范系統
（1）閉路電視監控系統
（2）保安報警系統
（3）周界防范系統
（4）門禁系統
（5）訪客對講系統
（6）電子巡更系統
3、智能物業管理系統
（1）停車場管理系統
（2）智能一卡通系統
（3）廣播及背景音樂系統
（4）三表遠傳系統
4、網絡信息服務系統
（1）衛星接收及有線電視系統
（2）綜合布線系統
（3）寬帶網絡信息服務系統
5、消防報警系統
當然以上只是按照我們的習慣進行統計和分類，基本上已經能全面概括弱電系統所有分系統、子系統。
根據所應用的場合的不同，對相應的系統的選擇也有所不同。在賓館、大型寫字樓等商用領域，主要強調安全性、舒適性、可用性，一般有以下幾個系統*：樓宇設備自控系統、閉路監控系統、停車場管理系統、衛星接收及有線電視系統、綜合布線系統。而在住宅小區、住宅樓等民用領域，主要考慮的是安全性、易管理性，一般有以下幾個系統較為常用：閉路監控系統、周界防范系統、電子巡更系統、衛星接收及有線電視系統。其他系統一般情況都是根據業主、甲方的要求，可有可無。通過以上分析，安全防范系統無論在商用還是民用領域都是非常有市場和發展空間的，在這些系統當中也屬于利潤比較大的一個。
二、關于安全防范系統
我們對安防系統的幾個子系統的分類是根據已往的經驗，不一定全面，但都是使用率較高的幾個系統。其中閉路監控系統一般情況下無論在什么場合的弱電系統中都是必須的，而且也是整個安防系統中分量zui大、利潤zui高的一個系統。在賓館、大型寫字樓及住宅樓等高層建筑中，一般情況以上提到的安防系統都要求使用，即使業主或甲方由于種種原因進行刪減，也少不了閉路監控系統。而在學校、住宅小區、機關大院等民用領域，使用較多的是閉路監控系統、周界防范系統及巡更系統，其他系統使用較少。
在安防系統中，閉路監控系統是應用zui廣泛、歷史zui久、發展比較迅速的，其他系統都是大同小異，只需按照業主、甲方要求，以實現功能為目的，市場上的供貨商基本都能滿足需求，而且價格差異也不是很大；但閉路監控系統就有很大的選型空間，實現一個目的可以有很多種設計方案，由此也引起成本、利潤很大的浮動空間，所以工程商和系統集成商在方案設計時有很大的空間。
為了解決傳統模擬系統的設備繁多復雜，布線、安裝工作量大，調試、維護、擴充難度較大，以及圖像的遠程傳輸、與門禁、報警等系統的聯動、聯合作業等缺點，閉路監控系統在經歷了開始的以矩陣控制為核心的模擬控制系統（CCTV），到后來的以硬盤錄像機為核心的半數字系統（DVR），以及現在的以網絡攝像機、視頻服務器為核心的全數字網絡傳輸系統（DSS），其技術可以說是進行了一次又一次的革命性的飛躍，也了安防市場的發展方向。雖然第三代的網絡視頻系統號稱已經進入技術成熟，市場推廣的階段，第二代的數字硬盤系統也已經有很多的應用案例，相應的產品在市場上也層出不窮，但在實際的應用中，傳統的模擬矩陣系統應用面還是比較廣泛，在所占*中也是主要力量，而數字硬盤系統、網絡系統應用還是比較少，只能說處于初級發展階段。無論媒體、專家還是如何評論，根據我們的經驗，目前確實還是以模擬矩陣系統為主流，硬盤錄像系統也有應用，而第三代的網絡傳輸系統就很少使用了。在實際應用中，綜合各方面因素，只是在點數較少（<20點）的時候才考慮使用硬盤錄像系統，一般情況還是使用模擬矩陣系統，或者模擬矩陣和硬盤錄像結合的系統。但如果業主、甲方有特殊要求和相應的資金支持，我們可以考慮別的方式并能保證其正常運行。
三、資質問題
按照正規的程序和規范進行智能建筑的弱電系統工程投標，必須具備智能建筑系統集成設計、施工資質，此資質需通過建設部、北京市建委等部門申辦，要求較高，難度較大。而具備此資質后，并不是以上提到的各分系統都能做，其中安全防范系統需單獨的安防系統工程設計資質；綜合布線系統、衛星電視及有線電視系統也需要單獨資質，但這兩個系統一般情況下供貨商都能提供相應資質；消防系統也需單獨資質，而且必須是專業公司才具有此資質，所以消防系統一般都已經從弱電系統中分離出來，單獨進行招、投標工作。
綜合以上分析，要想進行弱電系統工程招、投標工作，必須具備智能建筑系統集成施工，設計資質；其中安防系統、有線電視系統、綜合布線系統還必須有相應資質，如果沒有，就必須同具有相應資質的公司進行聯合投標或者在弱電總包中標后將相應系統轉包、分包給有相應資質的公司，這樣做的前提必須是招標方、甲方同意將這些子系統進行分包。消防系統需單獨招、投標。
如果不具備智能建筑系統集成資質而僅具有其中某子系統的資質，例如安防資質，那么我們只能在甲方確定弱電總包后就安防系統對弱電總包方進行投標，前提是弱電總包方需將此系統分包，那樣弱電總包方將是我們的甲方。
以上所講是一些大型寫字樓、住宅樓等大型工程的做法，而對于學校、機關大院、住宅小區等民用領域小型工程，我們就可以在具備安防資質的前提下僅就安防系統同甲方進行商談。
四、實例分析
北京市某局辦公大樓弱電總包工程
該辦公樓樓內建筑面積28000平米，地上13層，地下2層，全部按寫字樓進行設計。整個弱電系統包括樓宇自控系統、綜合布線系統、安防系統（閉路監控、電子巡更、無線報警）、衛星有線電視系統。閉路監控系統總共設置監控點58個，其中庭院4臺室外球形一體機，10倍三可變電動鏡頭；首層交易廳設置3臺槍式帶云臺攝像機，配10倍三可變電動鏡頭；5部電梯配5臺針孔攝像機；地下1層停車場設置4臺槍式固定攝像機，自動光圈鏡頭；其余在走廊及一些重要部位共設置42臺半球形攝像機，均為吸頂式安裝于天花板上。中控室配64路入8路出矩陣主機1臺，9路畫面分割器7臺，8路硬盤錄像機1臺，21寸監視器6臺，14寸監視器6臺。所有攝像機均集中供電，配UPS電源。此工程于2002年9月開工，2003年7月已竣工驗收，投入使用，運行正常。
某大廈弱電總包工程
該大廈樓內建筑面積8萬平方米，分為A、B座，都為地上28層，地下2層，按住宅樓設計，但將按寫字樓使用。整個弱電系統包括摟宇自控系統、綜合布線系統、安防系統（閉路監控、電子巡更、保安報警）、衛星及有線電視系統，停車場管理系統、遠程抄表系統。閉路監控總共設置196個監控點，其中在停車場（地下一層）、首層大廳、二層商業區、三層商業區、A、B座大堂設置球形一體機總共19臺；12部電梯配12臺針孔攝像機；其余在電梯前室、走廊等重要部位設置半球形固定攝像機。所有攝像機均從中控室集中供電。中控室配置：208路入32路輸出矩陣主機一臺，16路畫面分割器及21寸監視器各12臺；8路硬盤錄像機（可擴充至16路）12臺；14寸監視器6臺。保安報警系統總共設置緊急報警按鈕341個，玻璃破碎報警器6個，紅外入侵探測器4個，門磁報警開關4個；240防區總線型報警主機2臺，8防區擴展卡60個，總線驅動器2臺。所有設置均從中控室集中供電，配UPS電源。此工程于2003年6月開工，2004年8月已竣工驗收，投入使用，運行正常。
